奥克兰房价涨了！3月REINZ数据出炉，市场更加活跃，买家迎来入市机遇！

后花园2024年4月16日报道：今天，新西兰房地产协会(REINZ)公布了2024年3月的房市数据，结果显示，全国房源数量和库存水平明显增加，并为买家创造了更多的入市条件。

REINZ的首席执行官Jen Baird表示，与一年前相比，市场显然更加活跃，上市房源数量增加，库存水平增加，房屋销量增加，销售价格中位数也更高。

她说：“3月份的数据显示，上市房源数量大幅增加，与去年同期相比，增幅高达23.9%，这加强了我们自2024年初以来看到的趋势，即，更多的房产正进入市场。此外，新西兰的库存水平也录得同比增长，这意味着市场上有了更多的待售房源，而买家也迎来了更多的选择。房产中介发现，市场上出现了各种买家群体，其中尤以首次置业者和自住买家最为活跃。”

数据显示，今年3月，全国上市房源总数从9242套增加到了11455套，同比增幅为23.9%；与2024年2月相比，全国房源总数从11,788套下降到了11,455套，跌幅为2.8%。此外，全国有五个地区录得大幅增长，这些地区都在北岛，其中惠灵顿地区同比增加了215套房源(+32.4%)，奥克兰地区增加了986个房源(+31.4%)，

数据还显示，全国库存水平同比增长了13.5%，从29,284套增加到了33,245套，这是自2015年以来的最高水平。

Baird称：“与2023年3月相比，今年3月，全国16个地区中有13个地区的销售活动迎来反弹。其中7个地区的房屋销量增幅超过了10%，吉斯本地区的房屋销量同比增幅最高(+27.8%)，这反映了更正常的需求水平，表明该地区正从2023年年初的飓风事件后复苏。”

今年3月，全国房屋总销量环比增加了7.4%，从2月份的6073套增至6521套；同比涨幅为8.0%（从6040套增至6521套）。

全国房价中位数同比上涨了2.7%，从77.9万纽币增至80万纽币;与2024年2月相比也增长了1.1%，从79.15万纽币增至80万纽币。

与一年前相比，全国房屋平均待售天数减少了6天，从44天降至38天。

就拍卖情况而言，3月全国共有1147套房产成功拍卖，高于去年同期的700套。其中吉斯本录得最大同比增幅（+52.9%），其次为奥克兰(+31.9%)、坎特伯雷(+23.6%)和丰盛湾(20.3%)。

此外，REINZ的房价指数（HPI）在2024年3月为3655，与前一个月相比下降了1.2%，与去年同期相比上升了2.6%。在过去的五年里，新西兰HPI的平均年增长率为5.7%，目前比2021年达到的市场峰值低14.5%。

总体而言，最新数据描绘了新西兰房市更加活跃的画面，其特点是：上市房源数量显著增加，销售活动稳固，库存水平扩大，房价上扬。

3月奥克兰房市量价齐涨

今年3月，奥克兰地区的房价中位数同比上涨了5%至$1,050,000，环比今年2月上涨了2.9%。

奥克兰地区的房屋销量共计2000套，同比去年3月上涨了5.8%，环比今年2月上涨了10%。

今年3月，奥克兰地区的房屋待售天数为39天，同比去年3月减少了6天，环比今年2月减少了11天。

Baird表示：“首次置业者和寻求扩大规模的自住业主仍然是奥克兰最重要的买家群体，据报道，奥克兰南区也备受开发商青睐。虽然一些卖家仍希望获得更高的价格，但大多数进入市场时间较长的屋主正在调整他们的预期价格。一些地区的开放日参观人数有所增加，拍卖活动保持稳定，一些房产在拍卖后成功出售。”

她说，当前房贷利率、市场的不确定性以及卖家的预期是影响市场情绪的主要因素。当地房产中介谨慎乐观地认为，交易活动可能会有所上升，但这取决于税收政策和利率的情况。

（责编：Gloria）