在新西兰买不起房？原因可能是这些，听听专家怎么说......
后花园内容部2020年1月20日援引rnz网站报道：
今天，美国市场研究机构Demographia International发布了一年一度的住房可负担性报告。
本次报告中，新西兰有8大城市被列为“不可负担”，它们分别是：奥克兰、惠灵顿、基督城、汉密尔顿、但尼丁、北帕默森、陶朗加和内皮尔-黑斯廷斯。
调查中，Demographia International以房价对收入比率作为评判标准。具体而言，即利用房价中位数除以家庭收入中位数。数值越小，说明住房可负担性越高。
3以下：可负担
3.1~4.0：轻度不可负担
4.1~5.0：重度不可负担
5.1以上：严重不可负担
在惠灵顿从事IT行业的Chris McKenzie（32岁）目前单身，他有一份不错的收入，并且也有积蓄。
然而，McKenzie表示，如果以他一个人的能力来偿还按揭，可能比较吃力，所以他考虑采取创新性的购房方式，例如“团购”。
他说：“我觉得能够偿还房贷的最好方式，就是与其他单收入的群体共享买房，但这么做的风险在于，如果其中一个人失去了还款能力，就比较麻烦了，所以必须制定后备方案。”
Demographia报告的联合作者Hugh Pavletich将新西兰的高房价归咎于政府的规划限制——导致土地价格在不断飙涨。
他说，目前有关放松规划限制的议案已经提交了国会。与此同时，新西兰政府还计划加大对基础设施的投资，所以未来住房可负担性有望进一步提升。
然而，Pavletich建议当地议会从现在起释放更多的土地。
著名经济学家Shamubeel Eaqub也同意Pavletich的观点，他说，更灵活的规划条例和更多的基础设施投入，可以加大住房供应。
但Eaqub表示，仅仅只是释放土地的话，还不足以帮助弱势群体买房。
他说：“如果有什么是政府可以马上做的，就是增加社会住房的供应量，因为现在市场上对社会住房的需求很高，问题也亟待解决。”
高力国际的经济学家Nick Goodall表示，因为一些政策的介入——其中包括贷款政策——新西兰的住房可负担性相比3年前已经提升了不少。
另外，利率的下跌也促使更多的人可以借款买房。
Goodall指出，去年10月，新西兰有四分之一的上市房源被投资者买下了，而首次置业者只占市场份额的24%。
他说：“去年下半年，在了解到政府取消了资本利得税的实施方案后，投资者重建了一点信心，并开始回到市场。”
然而，新西兰投资者协会的首席执行官Andrew King并不认为首次置业者被投资者赶出了市场。
他说：“只有7%的人真正持有租赁物业，就目前来说，当房东并不是件易事。”
King认为，房价升高的压力来自移民。
King指出，就任何时候来看，买房都不是件轻松的事。
他说：“有时候买房会让你牺牲掉很多东西，为了存够首付，也必须有足够的工资积蓄。”
King对首次置业者的建议简单明了，那就是——买房虽难，请别放弃！
（责编：Gloria）
