新「租赁法」实施在即！奥克兰业主发话：坚决反对这一行为
后花园1月27日援引NZ Herald报道：
下月起，全新「租赁法」即将生效，新法将赋予租客更多改动住房的权利，前提是获得业主同意。不过有业主近日表示，将明令禁止租客粉刷墙壁。
“关于租客粉刷墙壁的建议让我非常生气。”
Ron Goodwin是一位身价百万的奥克兰业主，有报道称他在过去十年拥有37套物业，总价值约为$1800万。
“超过99%的租客对于刷漆一无所知。”
“曾经有一位女性租客幻想自己是粉刷匠，在没有征求我意见的情况下，她给客厅墙壁换了颜色，结果惨不忍睹。不仅客厅的墙和顶得重刷，地毯也要翻新。”
据悉，该租客还试图给房屋外墙刷漆，最终在Goodwin的反对下作罢。
Ron Goodwin
“我花了好多天才清理干净，把房子重新刷成可以接受的颜色，与露台相匹配。”
那么在新法实施后，租客粉刷墙壁是否在允许范围内呢？住房与城市发展部发言人表示，一切视情况而定。
“业主和租客需要考虑各种要素，以及如何适用于住房和拟议变更。更改是否不可逆？是否只对住房存在轻微伤害风险？”
“粉刷墙壁有可能被认为超出范围，因为等到租约结束要将其恢复原状并不容易。如果业主和租客之间产生争议，租赁法庭可能会根据各方说法作出裁定。”
“另外要提醒的是，租客轻微改动住房必须得到业主同意。”
所谓轻微改动，指损害住房的风险较低，可在结束租约时恢复到合理的相似状态，不构成健康或安全风险，不对第三方造成影响，无需法律许可，不违反规定、公约等条款。
例如安装墙画挂钩、婴儿门、橱柜安全锁、置物架、电视天线、窗帘、内部锁、警报器、门铃、洗衣机、洗碗机、整修花园等，都属于轻微改动。
当然，也不是所有业主都对租客刷漆持反对意见。例如拥有14套物业的华人业主Gary Lin，就并不十分担心。
在他看来，允许轻微改动并非毫无道理。
“如果租客愿意为住房升级付费，那何乐而不为？如果过度安装挂钩可能会在墙上留下小洞，但我不是强迫症，不是很在意。”
对于「租赁法」调整，游说团体Renters United表示支持，认为安全、稳定的居住环境对于个人福祉至关重要，应帮助租客改变观念，即租房生活也可以扎根社区。
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