未来一年，悉尼房价或上涨8%

后花园6月20日综合报道：

据Domain预测，未来12个月悉尼房价将上涨多达8%，中位价达到176万澳元，创历史新高。房价上涨的原因是人口增长强劲、借贷能力增加和供应短缺。如果预测成真，到下个财年末，悉尼房价平均将上涨13.2万澳元。布里斯班、珀斯和阿德莱德的房价也预计将达到新高，但墨尔本和堪培拉的房价将低于历史最高点。

Domain首席研究与经济学家Nicola Powell表示，尽管未来12个月首府城市的房价将上涨，但涨幅较去年有所放缓，原因是可负担性恶化。她指出，短期内，受限的供应是影响房价的主要因素，预计到2025财年，由于土地稀缺、建筑审批疲弱和高昂的建筑成本，大多数城市的房价将继续上涨。同时，强劲的移民推动了人口增长，进一步推动了房价上涨。

然而，Powell警告说，可负担性问题将减缓房价上涨的速度。家庭在生活成本危机和高利率环境中面临可负担性和偿付能力的限制，随着利率居高不下和房价继续上涨，这种情况变得更加严峻。

珀斯预计将表现优于所有首府城市，房价预计上涨10%，中位价达到创纪录的85.6万澳元。如果预测成真，房价将比现在高出7.8万澳元。

布里斯班的房价预计将增长8%，中位价接近100万澳元，相当于比现在高出7.45万澳元。

阿德莱德的房价也预计在一年内增长9%，中位价达到98.4万澳元，增加8.17万澳元。

相比之下，墨尔本房价预计仅上涨2%，达到105万澳元，是所有首府城市中增长最慢的。人口增长放缓、供应充足和税收变化影响了墨尔本的住房市场。

“墨尔本自疫情以来表现不佳，这是非常不寻常的，”Powell博士说，“但我认为随着悉尼和布里斯班房价的强劲增长，墨尔本的房价将继续获得动能。墨尔本的市场疲软已久，现在有更多的选择，因此购房者有更多议价空间。”

在2022-23年的下滑期间，墨尔本房价下跌了6.3%（约69209澳元）。预计2%的增长只能收回一半的跌幅。

堪培拉房价预计将在2025财年初期开始复苏，但预计仅增长4%。

公寓价格在未来12个月预计增长更快，悉尼、布里斯班、珀斯和阿德莱德预计将创下新高。悉尼和布里斯班预计增长6%，墨尔本和堪培拉预计增长4%，阿德莱德增长6%，珀斯增长5%。

“虽然房价继续上涨对拥有住房的澳大利亚人来说是好消息，但我们必须承认，越来越多的澳大利亚人难以进入房地产市场，”Powell博士说。“我们迫切需要更多的供应来平衡市场，让澳大利亚人更容易拥有自己的住房。政府已经明确表示住房是重点，但现在我们需要看到各级政府和行业共同努力，找到解决方案。”