重磅！绿党拟推新法，新西兰房东将受严格约束，成本也将上涨！

后花园2023年7月26日援引1news网站报道：今天，绿党议员Chlöe Swarbrick宣布了一项新的草案，其目的就是为了确保房东遵守健康住房标准。

Swarbrick告诉记者，健康住房标准由政府于2019年引入，该法规实际上对房东而言并非强制性，它在“很大程度上是自愿的”，很多问题都是由租客通过租赁法庭来提出，所以存在缺陷。

Swarbrick今天公布的《住宅租赁(健康住房认证计划)修订条例草案》将强制所有房东遵守认证规则，并确保认证机构的授权得到监管。

按照拟议的新规，房东还必须在每次租约开始时提供认证证明，并每四年更新一次，费用约为150至300纽币。

据悉，这一认证还将涵盖其他法律法规下的义务，如《建筑法》、烟雾报警器和其他火灾和紧急立法——Swarbrick表示，在今年早些时候惠灵顿的Loafers Lodge火灾发生之后，这一点尤为重要。

Swarbrick称，政府当前实施的租赁规则并没有得到特别的执行，新法案将使系统更有效地工作，(并帮助)淘汰不合格的租屋。”

她说:“政府目前没有实际数据显示有多少私人租屋符合健康住房标准，也不知道有多少房东根据这些标准进行了自我验证。最终，系统的缺漏促使很多租客居住在寒冷潮湿的房子里，从而患上了原本可预防的疾病。”

她表示，她的法案将“一劳永逸地解决这些问题”。

Swarbrick表示，政府可以通过采纳“这个明显的、基于证据的”法案来规避这些缺漏。

去年，Swarbrick针对住房部副部长Poto Williams的质询显示，政府无法回答有多少出租物业被第三方或房东本人评估为符合“健康住房”标准。

报告还透露，政府没有收集出租物业是否符合健康住房标准的数据，Williams回应说:“房东有义务确保他们履行(法律)规定的义务。租赁服务处会定期评估房东和物管公司是否遵守了住宅租赁法。”

按照现行规则，违反了健康住房标准义务的房东会在《住宅租赁法》下承担至多7,200纽币的惩罚性损害赔偿。

截至2025年年中，所有私人租屋都必须遵守这项法律，并完成合规要求。

2014年，前住房部长Nick Smith宣布将制定并试行一项针对公屋的健康住房计划，但由于担心房东会将成本转嫁给租户，所以没有继续该计划。

然而，Sapere研究集团在2015年发布的一项研究（利用新西兰建筑研究协会的数据）显示，执行这一计划的好处超过了合规成本——当时约为6.53亿纽币。研究还发现，减少租赁事故以及改善健康状况所带来的总收益约为9870亿纽币。

（责编：Gloria）