新西兰未来10年人口增长将放缓，经济学家称，和房价没多大关系

后花园2022年10月28日报道：

经济学家表示，房价不会因人口增长放缓而受到显著影响，因此减少一个推高房价的因素。

Infometrics发布了一份新的分析报告，预测未来10年全国人口增长率将从过去10年的1.6%放缓至年均0.9%。

新西兰商业研究机构Infometrics高级经济学家Nick Brunsdon表示，随着人口老龄化，未来10年的自然人口增长率（出生率与死亡率之差）将有所放缓。

“与此同时，净移民人数将低于疫情爆发前的水平，原因有二：一是政府收紧了移民政策；二是大多数发达国家对技术人才的竞争十分激烈。”

他表示，较低的人口增长率，以及不同年龄段人口增长率的变化，意味着大多数地区需要改变人口增长规划。

“人口增长放缓会影响需求，因此会对当地所需住房的数量和类型，以及学校、医疗服务和退休村等基础设施产生影响。”

他表示，过去10年人口快速增长是推高房价的因素之一，因此人口增长放缓可能将减轻房价压力。

但独立经济学家Tony Alexander表示，人口增长对房价的影响不大，因为在人口增长强劲的地区，往往会有更多的房屋建设，从而提供更多的住房供应，反之亦然。

房地产投资公司Opes Partners经济学家Ed McKnight表示，他在1996年至2018年的研究表明，人口高增长与房价轻微上涨有关。

他表示，人口每年增长1%，就会导致房价每年额外增长0.4%。

“随着人口增长的放缓，房价的上涨速度放缓，但这不是一对一的。因此，如果人口下降1%，房价未必会下降1%。”

但他表示，也有可能出现人口减少而房价上涨的情况。

例如，在他研究的这段时间里，Ruapehu的人口平均每年减少1.43%，但房价却每年上涨4.67%。

“这说明房价的上涨不一定非要人口增加才能实现，因为总有一系列的因素在起作用。”

新西兰统计局的最新数据显示，截至2022年6月，新西兰的人口在过去一年里仅新增0.2%，至512.4万，这是自1986年以来的最低人口增幅。

新西兰统计局称，这主要是由于新冠肺炎导致移民数量的减少。

尽管许多人认为政府目前的移民政策过于严格，但预计移民人数将在未来几年从新冠疫情时期的低点回升。

（责编：Rachel）