@所有NZ屋主！2024年如何实现“财务成功”？专家给出6点建议……

后花园2024年1月3日援引oneroof网站报道：2023年，不断上升的房贷利率和通胀让屋主们措手不及，但在通胀受控、利率下降之前，还有其他办法可以实现“财务成功”。

以下是财务专家提供的6点建议：

1. 审查你的财务状况

新西兰财务顾问Katrina Studholme建议，那些正为不断上升的利率而苦苦挣扎的房主应该重新审视自己的财务状况。

她说：“你应该定期进行财务健康检查，以确保能够支付增加的生活成本。”

Studholme称，财务检查包括：审查目前的收入、债务、预算、风险管理/保险、退休储蓄和遗产规划。

Studholme认为，进行财务检查可以测试一个人在受到经济冲击时的财务弹性。她说，对于屋主来说，制定并重新审视长期财务计划是个好主意。屋主可以选择聘请财务顾问，或者使用网上的财务工具。

2. 准备再融资

新西兰贷款顾问Gareth Veale表示，随着房贷利率继续上升，屋主可以通过准备再融资来度过难关。比方说，有50万纽币贷款的人可以很容易地在一年后通过再融资银行的现金贡献（cash
contribution）和较低利率获得5000纽币的收益。

他说：“屋主可以尽早与贷款中介或银行展开对话。”

Veale还建议贷款持有人及时结清账户账单，以提高信誉。

他说:“银行希望看到潜在客户合理消费，确保没有未经安排的透支，也没有遗漏的水电费账单。”

通常来说，银行会将信用额度与借款人的贷款支付能力进行比较，而干净的银行对账单可以为借款人提供更多选择。

3. 提取KiwiSaver资金

金融服务机构National Capital的董事Clive Fernandes表示，在新西兰购买首套房最困难的部分是拿出首付款。他说:“能够使用你的KiwiSaver，并将其用于你的首套房，这是一个令人心动的机会。”

Fernandes建议人们积极管理KiwiSaver账户，如果有能力的话，可以增加KiwiSaver的缴款金额，同时注意你的消费习惯。

4. 做好住宅维护工作

房产机构Bayleys的代理中介Linda
Simmons表示，维护良好的住宅更易出售，也能卖到最好的价格。如果把维护工作放在首要位置，那么屋主可以在个人情况发生变化时，在短时间内准备好出售事宜。Simmons称，有很多屋主都是突然有了卖房计划，如果这时候住宅没有维护好，可能就卖不出高价。

她说，维护住宅并不意味着全面翻新，有可能只是局部维护，或者定期修剪花园。

5. 让投资多样化

2023年给我们最大的警示就是，经济状况可能在一瞬间急转直下，你的房子可能遭遇洪灾，利率和生活成本可能会飙升。

新西兰财务顾问Tim Fairbrother表示:“分散投资意味着将鸡蛋放在不同的篮子里，这会给你带来灵活性。”

Fairbrother解释称，对于屋主们来说，分散投资可能意味着分配一些钱到应急基金，保持最低限度的KiwiSaver缴款，偿还抵押贷款，以便将来有资金可以进行多元化投资。

6. 购买投资房

房产投资并不适合所有人，但它是积累资本的好方法。

房产投资公司Opes的管理合伙人Andrew
Nicol表示:“购买投资房的最大好处是利用杠杆。”

他说：“你可以用别人的钱来投资。比方说，如果你付了1纽币，银行可能会再借给你4纽币用于投资，你就会从这5纽币中获得回报。”

他说：“市场已经有了很大的回落，所以在2024年进行投资可能是一个明智的选择。”

（责编：Gloria）