利率即将生变！NZ房价会受直接影响吗？4大银行最新解读来了

后花园2023年5月17日援引oneroof网站报道：今天，经济学家们发表评论称，虽然利率前景进一步走高，但不太可能导致房价进一步下跌。

昨天，Westpac银行在其每周的经济报告中预测OCR的峰值将达到6%的高点，并且在2024年下半年之前保持这一水平。

Westpac银行的首席经济学家Kelly Eckhold表示，他们的预测是基于近期移民数量的强劲增长，以及央行在抗击通胀方面遭遇的挑战。

Eckhold在本周发表的经济报告中写道：“通胀近两年来一直处于目标区间之外，我们的预测表明，通胀还需要18个月的时间才能回到目标区间之内。”

她说:“现在我们不太可能看到经济陷入彻底的衰退，而房价周期似乎会比预期的更早触底。”

新西兰央行将于5月24日发表货币政策声明，很多人预计OCR将再涨25个基点至5.5%。直到本周，经济学家们还一致认为OCR将达到5.5%的峰值，但Eckhold预测的6%导致其他银行的经济学家也纷纷修改了预测。

ANZ银行的经济学家Sharon Zollner和David Croy表示，他们预计央行将在5月24日加息25个基点，7月再次加息25个基点，而背后依据则是强劲的净移民数据。

在截至2023年3月的一年里，净移民数据为6.5万人，而最近几个月的增速相当于每年净增加10万移民。这些增加的人口有可能会推高通胀，而OCR上升的主要目的却是为了抑制消费。

尽管如此，Westpac和ANZ都认为，更高的OCR峰值不会影响房价。

Zollner和Croy写道:“目前房市已经显示出生机，因为移民增加了住房需求。”

他们认为，房价实际上可能会比ANZ先前预测的更早触底。

Eckhold预计，人口增长将导致住房需求增加，再加上长期利率正在下降，以上因素可能会抑制房价下跌。

然而，Kiwibank的首席经济学家Jarrod Kerr却认为，OCR不太可能超过之前的峰值预测，但如果真的如此，他预计房价将承受下行压力。

Kerr表示:“我认为这将使房价下跌的程度更深、时间更长。因为OCR越高，对房价的下行影响就越大。”

Kiwibank并不认为OCR会大幅上升，该行预计，房价自峰值以来已经下跌了近18%，而低谷在20%左右。经济学家认为，目前房价的跌速正在放缓，而今年晚些时候，市场可能会出现复苏迹象。

BNZ银行的研究部主管Stephen Toplis也不排除OCR会高于5.5%的预期。但他表示，5.75%或6%的OCR峰值不会对房价产生实质性影响，因为这只是一个杠杆。

他说：“最重要的是要认识到OCR上升的原因，如果一切都像现在一样，在净移民没有进一步增长的前提下，OCR达到6%，那么毫无疑问，这可能会导致房价进一步走软。然而，如果净移民继续强劲增长，那么移民对住房需求的增加将抵消OCR上调带来的压力。”

ASB的经济学家认为，目前房价正处于稳定阶段。事实上，经济学家们已经将他们对房价下跌的预测从-21%修正为了-17%，并预计房价将在今年内触底。

ASB银行的首席经济学家Nick Tuffley写道:“市场似乎会比预期的更早触底，因为近期和中期指标看起来都更加有利。”

他说：“总体而言，人口和移民的强劲增长、有限的住房供应以及新西兰央行的货币政策（暂停加息，并于2024年开始降息），应该是提振房价的有力组合。只不过，前景仍然高度不确定，而房市仍然容易受到逆风因素的影响。

ASB银行的经济学家预计央行将在下周加息25个基点，然后将OCR维持在5.5%，直到2024年第二季度再开始降息。他们预计，到2025年中期，OCR将逐步下调至3%。

Mortgage Lab的全国抵押贷款经理Jarrod Kirkland表示，即使OCR达到5.75%或6%的峰值，银行也不太可能将上涨的部分全部转嫁到现有的借贷人身上，因为它们需要完成业绩目标，而当前找寻找新的借贷人非常困难。

（责编：Gloria）