从名校卖地看城市发展趋势：奥克兰高密度进程不可阻挡
后花园4月9日报道：
近日，奥克兰房市发生了一件大事。
奥克兰顶级私校Saint Kentigern出售了其位于506-514 & 518 Remuera Road的大片物业。据悉，St Kentigern在奥克兰一共有五所学校，分布在全城的三个校区。本次出售的物业就是其中的Remuera Road校区。
该校区拥有5个独立的产权，目前是Saint Kentigern女子小学和Saint Kentigern幼儿园的所在地。该地块的占地面积高达12,496平米，带有教室、科技区域、幼儿园、1套双层别墅、1所礼堂、1个超大泳池，还有更衣棚、网球场及其他开放式区域。
该地块坐落在奥克兰经济最富裕、配套设施最完善的城区，位于Remuera Road和Ranui Road的转角位置，地势较高，坐南朝北，拥有绝佳的Hauraki Gulf 视角，并且还地处著名的文法双校网。
根据最新统计，Remuera的中位价为$2,038,000，而Saint Kentigern - Remuera Road校区的估价则达到了惊人的$2300万。
Remuera Road校区的中介代理高力国际表示，该物业自2月份上市以来就备受关注，包括住宅地产、养老院运营商和海外机构在内的众多买家，纷纷对该物业表现出了很大的兴趣。考虑到Remuera无与伦比的位置，超过一万平米的大地的确提供了无限的开发可能：住宅地产、养老院、医院、教育设施等等。对于很多开发商来说，这几乎是一笔稳赚不赔的买卖。
不过，Saint Kentigern最终将该物业卖给了一家犹太教会——AUCKLAND HEBREW CONGREGATION。对于这个结果，表面上看有些出人意料，但仔细一想完全在情理之中。
以该物业的抢手程度，不排除一些开发商给出了超高的出价，但Saint Kentigern之所以选择卖给一家教会，一方面可能是因为自身的宗教背景和与犹太社区长期以来的良好关系，另一方面是因为目前在该校区的Saint Kentigern女子小学和Saint Kentigern幼儿园需要继续使用该地块，直到2022/2023年度才会搬走。对于很多开发商来说，如此长的等待时间可能很难接受。毕竟地产项目的开发周期本来就很长，如果在买下地块后又不能马上利用，无疑为地产项目增添了更多的不确定性。所以，将自己的校区卖给一家在此后仍将继续把该物业当初教育设施的教会，于情于理都是Saint Kentigern的最优选择。
值得一提的是，在2022年之后，Saint Kentigern女子小学和Saint Kentigern幼儿园将会搬到Saint Kentigern位于82 Shore Road的校区，与Saint Kentigern男子小学共用一个校区。
届时，Saint Kentigern将会在该校区为女子小学和幼儿园新建一批校舍和设施。此外，Saint Kentigern还将在Shore Road校区为男子小学新建一些教室，其中包括实验室、电脑房、舞蹈房等科技和艺术类的专用教室。而Pakuranga Road的校区也将有所动作。
据悉，从出售Remuera Road校区到在Shore Road校区大兴土木，Saint Kentigern的这一系列操作被其称为“Master Plan”。对于Saint Kentigern来说，出售Remuera Road校区无疑是最好的融资方式。
那么，Saint Kentigern的让校园变得更紧凑的计划对于奥克兰的城市发展又有什么启示呢？
小编认为，Saint Kentigern的举动充分反映了奥克兰集约化的发展趋势。作为奥克兰不可忽视的“地主”之一，各个学校一直在城建方面扮演着重要角色。
去年3月，新西兰著名高等学府Unitec理工学院就与新西兰政府正式达成协议，将一部分校区土地（面积大约为29.3公顷）出售给政府，用于新建4000套可负担性住宅。Unitec此前的占地超过64公顷，整个校园散落着177栋建筑，而在重建之后，整片校园被大幅缩减，教学楼也被密集地安排在校园中心。需要注意的是，Unitec在近年来遭遇了巨大的财务危机：随着新西兰移民政策的收紧，该校生源明显下降，财务状况堪忧，仅在2018年就面临着$1900万元的财务巨额亏损。在这样的背景下，一方面为了解决自身的财务问题，另一方面为了相应政府号召，Unitec选择了卖地。
虽然Saint Kentigern与Unitec的境况不同，但在奥克兰城市大发展的当下，学校增加自身密度的选择，依然预示了奥克兰的发展趋势。在不远的将来，也许我们会看到更多的学校或者其他机构主动选择卖地套现，而城市的高密度进程也将成为不可逆转的趋势。
