奥克兰中区破房CV高达$550万，购入价不到一半
后花园5月27日综合报道：
如果选对了地段坐等房产升值，仅做最少的维护，依旧可能大赚一笔。
这套位于Mt Eden、建于1920年代、颇显破败的加州风格平房，地址在Onslow Rd，临近繁忙的Dominion Rd，估值（CV）竟高达$550万。这让业主，同时也是一位投资者，可能颇感意外。毕竟他近十年前购入时，价格仅为$228万。
Ray White Ellerslie的挂牌中介Lily Wai（与Duke Yu共同负责此房源）表示，业主一直以来只做了“最少的维护”，现在想要出售该房产。
不过她也说，卖方并不指望能卖到CV价。
“根据目前的市场反馈，我们认为最终成交价可能在$300万至$350万之间。”
“目前已经有开发商和投资者来看房，还有一个家庭想拆掉老房子，重新建一套理想的家。”
亮点？
该物业占地1290㎡，其土地规划为联排公寓区，允许开发高密度联排和公寓。不过Wai提醒，关于车道宽度的规定近期已有调整，买家需自行做好尽调。
业主已经让人画了几套概念性公寓图纸，但尚未提交市议会审批。
“这是一个理想的地块，适合有人在后面建一个大房子自住，在前面再建一个来帮助回笼资金。”
Wai并未展示平房内部，但房源描述中建议可以“修复这栋永恒经典的美宅”。房子外面堆着各种杂物，包括一个翻倒的浴缸，草坪也已长得很高。
该地块的校区包括Mt Eden Normal小学、Kowhai中学和Mt Albert文法学校，可步行至Eden Park体育场、火车站以及Dominion Rd的商店和咖啡馆。
房产地址为1 Onslow Rd，目前以议价形式出售。
Cotality（前称CoreLogic）数据显示，Mt Eden地区的房产中位价为$2,189,317。首席房地产经济学家Kelvin Davidson本周表示，房屋成交量在过去近两年里一直呈温和上升趋势。
4月份，成交量同比增长4%，使得交易量比同期历史平均水平高出7%。他指出，房贷利率的下降显然助推了市场的升温。
“销售活动一直在稳步增长，我们现在也开始看到这种势头在房价上有所体现。”
Davidson还指出，持有多套房产的贷款投资者也在重拾市场份额。这个群体在4月的交易中占比24%，创下三年多来的最高水平。房贷利率的下降正在减少现金流缺口，改善房地产投资的财务吸引力。
责任编辑：番茄捣蛋