近$500万成交！中区百年老宅引爆拍卖场，17组买家争抢

后花园8月28日报道：

如果只看外观，这样一栋建于20世纪10年代的百年老宅，你愿意花多少钱？

可如果告诉你住宅位于中区Mt Eden，坐拥1047平米超大土地呢？

昨天，正是这栋略显破败的宅子引爆拍卖场。起拍价$355万，引来17组注册买家喊出71次报价，最终以$485.5万高价落锤，比2017年CV估值超出逾$200万。

该物业位于Mt Eden的4 Stokes Road，政府数据显示，上一次转手交易是在2015年，成交价为$260万。这么粗算下来，此次拍卖让业主狠狠赚了$200多万，算是一次相当成功的投资。

住房部分由4个独立Flat组成，建筑面积达340平米，其中3个是两房一厅，1个是一房一厅。仅从屋况来看，确实有一种历经岁月的沧桑感。

然而这些都不是重点，因为重点在于土地。

根据「后花园买房」显示的信息，物业所在土地平整方正。从图片看，几乎是一个规整的长方形，宽26.19米，长40.24米，赋予开发商丰富想象空间。

土地为全幅地产权，属于混合住宅郊区（Mixed Housing Suburban），并将Mt Eden Normal School（10分）、Auckland Normal Intermediate（10分）、Epsom Girls Grammar（9分）、Auckland Boys Grammar School（9分）等顶尖教育资源悉数收入囊中。一旦入住，丝毫不用担心孩子的上学问题。

后花园咨询业内专家得知，该物业之所以能拍出近$500万高价，主要是因为土地资源的稀缺性。一方面，中区属于传统好区，另一方面，同地段很少有面积在800、900平米的大地上市，再加上土地条件优秀，开发潜力巨大，拍出高价也就不足为奇。

那么如果以土地分割的视角看，这样一块土地有可能得到怎样的利用呢？

专家表示，该地块可以开发成8~10个小联排。目前在邻近区域，类似面积的小联排市场售价约在$150万~$170万。也就是说，一旦重新分割并推向市场，物业总价值有可能在$1500万左右。

不得不承认，奥克兰最近确实刮起了一股大地分割的风潮，开放商重金拿地的新闻屡见不鲜。同样在本周，Blockhouse Bay一块面积达2428平米的土地也在激烈竞争中成交 ，最终售价达$338.5万，较2017年CV估值高出$148.5万。

随着高密度住宅成为未来趋势，奥克兰的土地势必更加值钱。需要注意的是，大地分割虽然是住房市场正在兴起的一大风口，也并非所有大地都能高价出售，还是要具体问题具体分析。尤其对于投资型买家，买房就是买地，买地就是买地段、地势、开发潜力。只有这些指标过硬，才能在住房市场立于不败之地。

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