火拼！213次出价！买家围抢奥克兰“小破房”，拍卖场涌现上百人，成交价超预期，房主当场哭了！
后花园2023年5月26日援引oneroof网站报道：日前，Mangere一套老旧的3卧房在拍卖场遭到了买家的围抢。现场战况激烈，火力十足，似乎印证着市场正逐渐摆脱低迷的阴霾。
如今，投资者和开发商正活跃于奥克兰房市，很多人预计市场接近或已经触底，因此纷纷选择在这时候入市。
上文提到的3卧房位于Walmsley Road，是一个占地面积约为867㎡的大地开发盘。令人惊讶的是，这套房源在进入拍卖环节后，不到40分钟的时间就被拿下。8名竞价者对其展开了火拼，总计出价高达213次，最终以$961,500的价格成交。
据Ray White Manukau的负责人Tom Rawson介绍，拍卖现场可以用“疯狂”来形容。
他说：“我们忙疯了，拍卖当天有超过100人到场，我们当时就嘀咕，‘这究竟是怎么回事？’。”
Rawson表示：“直到最后一刻，仍有3到4名竞价者在你争我抢，房主当时都哭了。”
据悉，这套房源的CV估价为131.5万纽币，20多年来一直被同一家族持有。
Walmsley Road是一个占地面积约为867㎡的大地开发盘
Rawson指出，这次拍卖会的到场率达到了2021年时的水平，而213次的出价次数也打破了该机构的最高纪录。
他说：“在市场繁荣期时，我们的最高竞价次数是168次。”
据Ray White中介Pat Lapalapa介绍，上市期间，这套房源的人气并不高，开放日的时候也只有一组买家前来看房。然而，就在拍卖前一天，3名开发商突然到场，其中1人就是最终的买家。
Lapalapa表示，竞价环节十分激烈，最终买家是本地一名开发商。除了这套房源外，他手里还有另一个项目。据新买家透露，他不打算将这块开发建地以期房形式销售，按照他的设想，该项目完工后，奥克兰房市也基本复苏了，时间刚刚契合。
他说：“这是Walmsley Road所剩不多，还没有开发过的土地之一，所以竞争十分激烈。”
据Rawson介绍，本周他们有16套房源参与拍卖，其中8套成交，而感兴趣的买家群体包括首次置业者、换房人士、投资者或开发商。
除了这套Walmsley Road房源外，过去一周还有很多备受瞩目的交易。
Marjorie Jayne Crescent, Otahuhu有一套4卧2卫的房源遭到了11名竞价者的围抢，总计出价36次，最终以129万纽币的价格卖给了一名开发商。虽然成交价略低于CV估价（135万纽币），但远高于上市价105万纽币。据悉，该房源的占地面积高达1325㎡。
Rawson表示：“房主之前的心理价位在$900,000左右，最终的成交价超出了他的预期，也意味着房主一家的生活有了巨大的改变。目前市场上有很多诚意的买家，不再是那些观望的人。”
Marjorie Jayne Crescent, Otahuhu
他说，买家之所以对拍卖重新展现出了兴趣，是觉得卖家也在诚意出售。
Rawson称：“此前，一些房主选择议价出售，并非诚意想卖，而是为了测试市场。另外，买家们也通过其他拍卖结果逐渐了解到，当前的成交价处于一个很公正的水平。本周我们参拍的16套房源，注册竞价的买家高达82人，其中一些房源的竞价人数在8人至10人之间。”
他说：“这一点反过来也为卖家提供了信心，让他们认为市场不会有太大的变动，因此可以安心出售。”
据北岸拍卖师Andrew North介绍，在长达4到5个月的等待和观望期后，买家们已重回市场，再加上新房库存水平较低，当前市场上已经积累了一些压力。
他说：“当前最活跃的群体是首次置业者，我们有一套房源，首场开放日就有60组买家前来看房，第二次有45组买家到场。虽然房市还未彻底复苏，但我们确实看到了活跃的迹象。”
本周，Barfoot & Thompson拍卖场也出现了一些引人注目的交易。
Manuwai Road, Torbay有一套几近全新的4卧房卖出了133万纽币的价格。
据悉，该房源的CV估价为127.5万纽币，两年前的交易价格为120万纽币。
Manuwai Road, Torbay
代理中介Paul Adams表示：“这对房主来说是个意外的惊喜，开放日的时候，这套房源就吸引了大量的人气，有6人注册参与了竞价。当前市场上不乏库存，但优质物业总是畅销。”
Barfoot拍卖师Murray Smith表示，现在全市的拍卖活动都出现了升温迹象，到场的潜在买家很多。他具体提到了位于Whytehead Road, Kohimarama的4卧房，他说，该房源受到了8名竞价者的争抢，还有2人通过电话竞价，最终的成交价为206.1万纽币，仅略低于CV估价（210万纽币）。
他说：“当前有很多诚意的买家，相比远程参与拍卖，他们更希望能亲自到场。”
值得一提的是，最近乡村物业也备受买家关注。据Ray White中介Ali Hellesoe 和 Jadyn Dixon介绍，Greenhithe Road, Greenhithe有一套占地面积超过2000㎡的乡村物业积攒了不少的人气，在为期3周的营销过程中，超过130人前来看房，上周则有14名买家参与竞价。在23次出价后，该房源以192万纽币的价格成交，比137.5万纽币的CV估价要高出54.5万纽币。
他说：“这一切又使我们重回了2021年年底，当时的开放日看房人数也和现在相当。我们收到了一个拍卖前出价，所以才将拍卖日期提前。”
Greenhithe Road, Greenhithe
上周，Heywood Crescent ,Epsom有一套4卧翻新房源卖出了223.5万纽币的高价。据悉，该房源地处文法双校网，拍卖当天有5人竞价，总计43次出价。
据代理中介Bill Myers介绍，这套房源的CV估价为215万纽币，开放日的时候，来看房的买家超过了100组，大部分的出价反馈在190万纽币左右。
Heywood Crescent ,Epsom
他说：“现在买家都很敏感，他们认为现在不买房的话，房价可能马上就会升起来了。如今央行已经放宽LVR借贷限制，这又为房市注入了一些动能。”
（责编：Gloria）
