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首次置业者买下奥克兰27%成交房产,市中心、西区和南区最受青睐

头条作者: Roy Liu
首次置业者买下奥克兰27%成交房产,市中心、西区和南区最受青睐
摘要虽然现在奥克兰房价依然居高不下,但对首次置业者来说,情况已经比一年前有所好转。

后花园5月9日报道:

眼下较为低迷的房市对于首次置业来说是否是个难得的机会?从数据上来看,答案是肯定的。根据Homes.co的统计,在过去的12个月中,奥克兰价格在$69万以下的房产一共卖出了1508套。

值得一提的是,$69万正是当前奥克兰房价的下四分位数。所谓房价的下四分位数,是指所有房屋的房价中由低到高排列第25%的那所房屋的价格,即在全部售出的房产中,只有1/4房产的价格低于$69万。

Homes.co的首席数据分析师Tom Lintern表示,目前最受奥克兰首次置业者欢迎的房产主要是位于市中心的公寓和位于南区或西区的住宅。

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CoreLogic的数据显示,今年第一季度,首次置业者在新西兰房市中所占份额与投资房买家相当。在奥克兰,首次置业者所占据的市场份额达到了27%,是最大的买家群体。

CoreLogic的资深研究分析员Nick Goodall表示,在新西兰,眼下有越来越多的首次购房者正在进入房市。

在奥克兰,这一趋势更加明显,很多首次置业者都可以对自己所购房产的类型以及房产所在地做出妥协,以争取早日购房。

Nick Goodall表示,自今年新西兰各大银行掀起利率大战以来,有更多的房屋贷款被发放给了首次置业者。

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CoreLogic的资深研究分析员Nick Goodall

根据统计,在2017年3月,大有有$8.19亿新增贷款被发放给了首次购房者,但今年3月这一数字已上升至$9.99亿。

对此,经济研究机构Infometrics的经济学家Brad Olsen表示,虽然现在奥克兰房价依然居高不下,但对首次置业者来说,情况已经比一年前有所好转。作为新西兰房地产交易最为频繁的地区,奥克兰房市正处在较为低迷的阶段。对于首次购房者来说,最近最重要的变化就是固定抵押贷款利率的持续下降,这使得还贷成本变低。此外,房市中的竞争也减少了。投资者目前需要应对出租房屋况标准提高所带来的成本上升,再加上海外投资者的离场,首次置业者无疑获得了更多的空间,眼下正是他们出手的最佳时机。


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