新西兰全国地税成本揭秘！这个地区的投资者压力最大，奥克兰排名亮眼

后花园2023年10月30日援引oneroof网站报道：如今，不断上涨的住房成本是阻碍投资者入市的关键因素之一。

对于房产投资者来说，地税往往是仅次于利率的第二大成本，远远超过物业管理费、房屋维护成本以及保险费。

新西兰67个地区议会的地税各不相同，其中一些地区在2023年录得大幅上涨。比方说，奥克兰市议会就在今年将地税平均上调了7.7%，预计2024年还将进一步上调。

对于房东来说，地税是否会构成经济负担，主要取决于他们的租金收益。

举个例子，假设一个人租房投资，他每年的地税开支为2800纽币，而每周的租金收入为700纽币。那么，这位业主就需要拿4周的租金来支付地税。

但如果这名业主每周只收400纽币的租金，就需要拿7周的租金来支付同样的地税账单。以上公式凸显出了在选择投资房时地理位置的重要性，下面的分析则突出了新西兰各地的地税成本差异。

对于投资者来说，租金最贵的地方是坎特伯雷的Kaikoura District，这里每年的地税接近3000纽币，但平均周租金仅为320纽币，这意味着投资者需要拿9周多的租金来支付地税账单。

排名第二的是惠灵顿的Carterton District，紧随其后的是西海岸的Westland District。

研究显示，大多数地税收费昂贵的地区往往人口较少，而Kaikoura、Carterton和Westland的人口都不足1.5万。

此外，一些投资者会主张投资于较小的地区，因为人口较少的地区往往租金收益率较高。但在某些情况下，这些地区的住房成本也更高。

毕竟，地方议会的主要工作是提供基础设施、供水、垃圾收集和地方服务，这些都需要花钱，而乡村地区却没有多少人来分摊成本。

更大的地区和城市，其地税往往更低。研究显示，Upper Hutt City的地税最低——平均每年的地税账单不到2200纽币，平均周租金为625纽币。

这意味着Upper Hutt City的普通房产投资者只需留出3.5周的租金收入来支付地税，与Kaikoura的投资者相比，他们可以额外享受一个月的租金收入。

地税第二便宜的地方议会在Whangarei District——这里的地税相当于4.2周的租金。紧随其后的则是纳皮尔市，当地的地税相当于4.3周的周租金。

奥克兰排名第五，当地每年的地税平均为2825纽币，周租金为640纽币，投资者需将4.4周的租金收入用来支付地税。

这份研究还显示，地税较低的地区往往人口密度在5万至10万人之间。

（责编：Gloria）