机会来了！奥克兰换房成本急剧收缩，CoreLogic最新数据出炉，这类买家迎来利好......

后花园2023年2月28日援引oneroof网站报道：今天，CoreLogic公布的房产数据显示，对于想置换大户型物业的人来说，现在是绝佳的入市机遇。

CoreLogic的数据探究了3卧房和4卧房之间的中位数差距，并以此来衡量人们从“首套房”换到“二套房”所需的成本。

研究发现，在房市下行的背景下，置换大户型物业所面临的财务障碍已经减轻了。这其中的逻辑是：如果业主卖掉一套100万纽币的房子，转而购买一套200万纽币的房子，中间就出现了100万纽币的资金缺口。假设房价下跌了20%，那么这名业主的房子就只能卖到80万纽币。然而，要是下一套房子的售价仅为160万纽币，那么他就只需额外支付80万纽币，从而节省了20万纽币的换房成本。

换句话说，这名业主购买的下一套物业，其价格跌幅需要更大，而非与其原始物业的价格跌幅一致。

CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson指出，当前置换大户型物业，或者搬去更好的街区，其难度已显著下降。

他说，3卧房和4卧房之间的中位数差距已经缩小，这在奥克兰、惠灵顿和达尼丁等地尤为显著。虽然购房成本依然很高，但换房已变得更加容易。

Davidson指出：“中心城市房价下跌，是造成3卧房和4卧房中位数差距缩小的主要原因。”

然而，尽管上述房型的价格差距在去年显著缩小，但其鸿沟依然很大。数据显示，在2003年至2015年期间，如果想在奥克兰中区从一套3卧房置换成4卧房，其价格差距从$111,000上涨到了$251,000，足足翻了一倍有余。2015年之后，上述房型的价格鸿沟继续拉大。到了2022年，这一差距达到了$558,000的峰值，继而下跌到了目前的$519,000。

换房成本的降低，意味着房贷规模也会相应缩小，每个月的还款数额也将减少。

然而，Davidson表示，当前换房仍然需要更高的资本，在大多数情况下还会背负更高的债务，因为房贷利率在涨。

REINZ的最新数据显示，过去12个月，新西兰房市发生了翻天覆地的变化。上个月，全国房屋销售中位数为$762,500，同比下跌了13.3%。奥克兰的销售中位数同比下跌了21.7%，惠灵顿的跌幅则为16.4%。坎特伯雷的跌幅最小，仅为1.5%。

Bayleys驻Remuera市场中介David Rainbow表示，在房市疲软的时候，小户型物业和大户型物业之间的价格差距会缩小，因此是最佳的换房时机，这也是他通常对买家的建议。

然而，Rainbow警告买家们不要盲目等待市场触底。

他说：“很多人在发现房市萎靡后，会想要继续观望一阵，看价格还要跌多少。但根据我在房地产39年的从业经验，我从未准确推算出房市什么时候升温，什么时候止跌。”

他说：“如果买家发现了心仪的房源，就应立即下手。否则一味等待，最终可能适得其反、两手空空。”

Ray White驻惠灵顿市场中介Ben Atwill表示，一些换房的人成功入驻了房市疲软前看似遥不可及的街区。

他说，最成功的案例通常是，买家先把房子卖了，然后等待市场进一步疲软，再置换大户型物业，只不过，这么做存在一定风险。

Atwill表示，对于部分买家来说，虽然他们已经具备了成功换房的条件，但由于信贷条件的收紧，银行在审批贷款时更加严格，他们最后可能还是无疾而终。

他说：“我有一些客户的预批贷款就大幅缩水，虽然工资略有上涨，但银行的压力测试更高了。”

另据基督城中介Adam Heazlewoood介绍，由于当地房价的跌幅不及惠灵和奥克兰，因此换房成本依然高昂。

他说：“依据不同的住宅类型，基督城的房价波动在6%到10%之间，除非你是现金买家，也没有其他住宅需要出售，否则换房的话，价格可能差异不大。另需注意的是，就算换房成本略有下降，但利率的上涨可能已抵消了这部分降幅。”

（责编：Gloria）