租金又涨了！统计局最新发布！80%的房东在这件事上态度一致……

后花园2023年5月11日报道：今天，新西兰统计局公布的数据显示，如今全国住宅租金仍在上涨，与此同时，随着疫情限制的放宽，未来将有大量移民涌入新西兰，并推升当地租房需求。

数据显示，今年4月，所有出租房（或租赁库存）的租金价格指数与去年同期相比上涨了3.8%，环比涨幅则为0.4%。

上个月，统计局发布了最新的CPI指数。结果显示，新西兰的年通胀率为6.7%，而租金价格是背后的一个主要驱动力。

ASB银行的资深经济学家Mark Smith评论称：“尽管净移民数量的迅速回升带来了一些上行风险，但我们预计房市降温所带来的不利因素将抑制未来住宅租金的上涨。”

另据Trade Me网站2月份的租金价格指数显示，新西兰的周租金中位数在当月首次达到了$600，相比2020年同月上涨了15%。

Trade Me表示，与2020年2月相比，房东每周的收入增加了4%。

今年3月，全国租金中位数继续停留在每周$600，与2月创下的历史高点持平。

部分地区再创新高，如基督城周租中位数来到前所未有的$525，较去年增加$35，其城区物业的租金价格普遍飞涨，包括公寓、联排和单元房。

奥克兰租金现已升至$650，较2022年增加$40。

Trade Me地产销售总监Gavin Lloyd称，租户在继续承受更高租金，如果再加上不断上涨的日常账单和其他生活开销，他们的日子显然十分艰难。

82.2%的房东计划涨租

今年4月，独立经济学家Tony Alexander与物管公司Crocker联合对国内房东进行了一项最新调查，结果显示，82.2%的房东计划在未来一年提高租金，高于3月份调查时的82%。

Alexander表示，这一结果证实了上个月该指标的增长，表明租金正面临新的上涨压力。

他说：“这些压力是由人口增长速度加快推动的，背后原因是强劲的净移民流入，还有边境重启后游客和留学生的回归。”

他说，调查显示，房东找租客的容易程度也在上升。

净13%的房东反馈称，当前找到好房客越来越容易了，高于3月份调查时的净6%，这也是自去年3月以来的最高水平。

Alexander表示，这说明房东在挑选租客方面有了更大的选择性，相反，租客的选择性却有所降低。

他说，租房需求正在上升，但政府却通过税收改革抑制了租赁库存的增长。

如今，很多房东纷纷将物业改为“旅游业用途”，这种供求关系的失衡导致租金开始以更快的速度上涨。

调查显示，房东要求的平均租金涨幅已从3月的5.6%和12月的5.3%升至10个月以来的最高水平——即6%。

Alexander表示，成本上升是租金上涨的主要推动力，因为房东最担心的两个问题就是利率越来越高，以及利息抵税政策的取消。

（责编：Gloria）