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房东气吐血!奥克兰百万租屋被烧,维修费要40万!全因租客这一行为…….

头条作者: Gloria
房东气吐血!奥克兰百万租屋被烧,维修费要40万!全因租客这一行为…….
摘要据悉,这场大火损坏了一间卧室、一间浴室,还损坏了屋顶结构和走廊区域。房子的其他部分则受到了浓烟和高温侵害。

后花园2020年9月30日援引nzherald网站报道:近日,租赁法庭审理了一桩纠纷,涉事租客因为在租屋从事制毒活动,导致房子被烧毁,维修费用高达40万纽币。

据悉,这套租屋位于奥克兰的Flat Bush,CV估价为110万纽币。大火发生在去年11月30日。

在这起案例中,涉事的2名租客只向保险公司偿付了800纽币的维修费,但还需支付2.2万纽币的未缴租金和其他次要费用。

租客Hiep Tuan Luu告诉法官,他将房子非法转租给了一个朋友,他本人并不住在这里,也不知道他的朋友在房子里制作大麻。

据悉,这场大火损坏了一间卧室、一间浴室,还损坏了屋顶结构和走廊区域。房子的其他部分则受到了浓烟和高温侵害。

当时,消防人员紧急将大火扑灭,并发现房子里的两间卧室被用于制毒,而随后的调查则发现,火灾是由制毒室里的电线短路引起的。

据Luu介绍,2019年7月6日,他与另一位合租伙伴Pham
Thuy Thi共同签署了一份截至2020年7月6日的固定租约。

然而,Thi在签署协议后不久反悔了。由于无法独自负担房租,Luu在去年7月9日搬离租屋,并将其转租给了一个朋友。

Luu表示,当初他只是为了帮朋友的忙,完全不知道朋友在这里制毒。


据悉,Luu会定期来租屋收取租金,但没有进去过,而Luu设定的租金比他付给房东的要高。

他说,他只在去年10月进去过一次,那次是在Barfoot物业经理的陪同下,但当时并没有发现制毒的痕迹。

即便如此,法官还是裁定在这起案件中,Luu 和Thi负有责任。

法官表示,Luu从未在租赁合同中将Thi的名字移除,而在将房子转租时,他也没有经过房东的允许。

他说:“租客在转租、分租或放弃管有前,必须取得房东的许可,目的是让房东规管住在物业内的人士。在这起案件中,房东的这一权益被剥夺了。”

在本案中,由于保险公司承担了40万纽币的维修费,所以Luu和Thi只需支付800纽币的保险超支费用。

由于这份固定租约还剩6个月,所以法官要求涉事租客支付21,188纽币的未缴租金。

然而,Luu辩解称,房东的保险公司已经负担了2万纽币的租金损失,再要求他们支付则有失公允。但法官表示,按照通用原则,保险赔偿并不能减轻租客支付租金的责任。

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