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统计局报告出炉!奥克兰租金年增长率曝光,房东现在左右为难!

头条作者: Gloria
统计局报告出炉!奥克兰租金年增长率曝光,房东现在左右为难!
摘要新西兰统计局的租金价格指数显示,在截至今年10月的一年里,包括现有租约在内的整个租赁市场的租金在全国范围内上涨了4.1%。


后花园2022年11月14日报道:虽然高租金依然在为国内租户制造压力,但最新数据表明,租金增长正在放缓,如果与其他地区的物价增长相比,这一点就更明显了。

新西兰统计局的租金价格指数显示,在截至今年10月的一年里,包括现有租约在内的整个租赁市场的租金在全国范围内上涨了4.1%。

与此同时,新租约的租金年增幅为1.5%。

以上数据几乎与上个月一致,仅比8月上升了4.0%。

然而,统计局的报告与Trade Me Property最新的租金数据形成了鲜明对比,该网站的数据显示,全国租金平均要价同比增长了7.5%,高于年通胀率(7.2%)。

Trade Me Property的销售主管Gavin Lloyd表示,虽然9月的租金要价为$575,同比增加了$40,但自今年1月以来一直停留在$570-$580区间。

他说,如果与8月的数据对比,租金实际还下降了1%或5%,但部分地区还是迎来了强劲的年度增幅,其中包括Southland、奥塔哥、坎特伯雷和Manawatū/Whanganui。

Infometrics的经济学家Brad
Olsen表示,Trade Me的数据可能更好地反映了新租约的变化,但它的数据缺乏统计局的广度。

他说,虽然以上两个机构制定数据的方式不同,但显示出来的趋势却很一致,即,租金增长已开始放缓。

Olsen指出,租金数据可能要依据不同的地区来看待,但总体而言,全国租金处于企稳状态,即便房租仍然很高,但增长已有所放缓。

他说,租金的放缓主要是因为市场供应的增多,还有年度净移民的流失,其中大部分的流失人口年龄在20岁至29岁左右,他们都是租房主力军。

然而,租金确实仍在增长,最新一期的CPI数据显示,在截至今年9月的一年里,租金同比上涨了4.6%。Kiwibank指出,最新数据创下了1991年以来的新高。

然而,CPI数据同样显示,食品价格同比上涨了8%,10月更是达到了10.1%的创纪录水平,为过去14年来的新高。

相比之下,租金涨幅就显得很微弱了。

Olsen表示,食品价格的增长令人震惊,但相比租金,食品价格的波动性更强。

新西兰房产投资者联合会(NZ Property Investors
Federation)的首席执行官Andrew King表示,通常来说,房租会在冬季的时候放缓,而部分地区的租房需求也会显著降低,其中包括奥克兰和惠灵顿。

然而,随着越来越多的租客在与生活成本危机抗争,很多人为了节省房租开销,选择寻找便宜地区的出租房,或者与多人同住。这也意味着,即便房东们有意涨租,但碍于当前的形势,也无法涨太多。

他说:“目前的租金涨幅低于总体通胀水平,因此房东并没有对租户成本的增加制造过多压力。”

由独立经济学家Tony Alexander制定的最新调查显示,当前很多房东计划在未来6个月涨租,平均涨幅为5%。

然而,奥克兰房产投资者协会的总经理Sarina Gibbon认为,理想是美好的,但现实情况却是,随着合规成本和税务成本的增加,涨租并非易事。

在奥克兰地区,租金的涨速不及疫情前水平,也不及疫情峰值期的水平,与此同时,租房空置率越来越高,寻找优质租客也越来越难。

他说:“房东现在需要平衡的是,租金究竟要涨多少才不至于吓跑优质租客。例如,当前周租金上涨$50就已经对不少人带来了冲击。”

Gibbon表示:“我们有很多会员为了挽留优质租客,通常会将租金保持在当下水平,甚至做出一些下调。”

(责编:Gloria)

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