统计局报告出炉！奥克兰租金年增长率曝光，房东现在左右为难！

后花园2022年11月14日报道：虽然高租金依然在为国内租户制造压力，但最新数据表明，租金增长正在放缓，如果与其他地区的物价增长相比，这一点就更明显了。

新西兰统计局的租金价格指数显示，在截至今年10月的一年里，包括现有租约在内的整个租赁市场的租金在全国范围内上涨了4.1%。

与此同时，新租约的租金年增幅为1.5%。

以上数据几乎与上个月一致，仅比8月上升了4.0%。

然而，统计局的报告与Trade Me Property最新的租金数据形成了鲜明对比，该网站的数据显示，全国租金平均要价同比增长了7.5%，高于年通胀率（7.2%）。

Trade Me Property的销售主管Gavin Lloyd表示，虽然9月的租金要价为$575，同比增加了$40，但自今年1月以来一直停留在$570-$580区间。

他说，如果与8月的数据对比，租金实际还下降了1%或5%，但部分地区还是迎来了强劲的年度增幅，其中包括Southland、奥塔哥、坎特伯雷和Manawatū/Whanganui。

Infometrics的经济学家Brad
Olsen表示，Trade Me的数据可能更好地反映了新租约的变化，但它的数据缺乏统计局的广度。

他说，虽然以上两个机构制定数据的方式不同，但显示出来的趋势却很一致，即，租金增长已开始放缓。

Olsen指出，租金数据可能要依据不同的地区来看待，但总体而言，全国租金处于企稳状态，即便房租仍然很高，但增长已有所放缓。

他说，租金的放缓主要是因为市场供应的增多，还有年度净移民的流失，其中大部分的流失人口年龄在20岁至29岁左右，他们都是租房主力军。

然而，租金确实仍在增长，最新一期的CPI数据显示，在截至今年9月的一年里，租金同比上涨了4.6%。Kiwibank指出，最新数据创下了1991年以来的新高。

然而，CPI数据同样显示，食品价格同比上涨了8%，10月更是达到了10.1%的创纪录水平，为过去14年来的新高。

相比之下，租金涨幅就显得很微弱了。

Olsen表示，食品价格的增长令人震惊，但相比租金，食品价格的波动性更强。

新西兰房产投资者联合会（NZ Property Investors
Federation）的首席执行官Andrew King表示，通常来说，房租会在冬季的时候放缓，而部分地区的租房需求也会显著降低，其中包括奥克兰和惠灵顿。

然而，随着越来越多的租客在与生活成本危机抗争，很多人为了节省房租开销，选择寻找便宜地区的出租房，或者与多人同住。这也意味着，即便房东们有意涨租，但碍于当前的形势，也无法涨太多。

他说：“目前的租金涨幅低于总体通胀水平，因此房东并没有对租户成本的增加制造过多压力。”

由独立经济学家Tony Alexander制定的最新调查显示，当前很多房东计划在未来6个月涨租，平均涨幅为5%。

然而，奥克兰房产投资者协会的总经理Sarina Gibbon认为，理想是美好的，但现实情况却是，随着合规成本和税务成本的增加，涨租并非易事。

在奥克兰地区，租金的涨速不及疫情前水平，也不及疫情峰值期的水平，与此同时，租房空置率越来越高，寻找优质租客也越来越难。

他说：“房东现在需要平衡的是，租金究竟要涨多少才不至于吓跑优质租客。例如，当前周租金上涨$50就已经对不少人带来了冲击。”

Gibbon表示：“我们有很多会员为了挽留优质租客，通常会将租金保持在当下水平，甚至做出一些下调。”

（责编：Gloria）