房贷利率屡创新低，但别高兴的太早！

后花园2020年5月26日报道：尽管贷款利率已经降到了历史最低水平，但这些最低利率都带有附加条件（special条款）。

比如，贷款申请人至少需要拥有20%的首付款。

假如你无法拿出两成的首付款，那么你的贷款申请将被贴上"low equity" 的标签，而这可能意味着你将与最优惠的利率无缘。

需要注意的是，这两者可能存在着天壤之别。

后花园为您推荐：

举个例子：

BNZ的一年期房贷利率可低至2.79%（special条款）。但如果申请人的首付款只有16%，利率将会增至4.10%，足足上涨了131个基点；如果申请人的首付款只有13%，利率将会上涨到4.50%，足足增加了171个基点。

这样的规律也适用于Westpac银行。

这说明了一个问题——虽然BNZ和Westpac为争夺市场纷纷下调利率，但并不愿意就此降低各自的标准利率，只是推出了带有special条款的超低利率。此外，这两家银行在加大放贷力度的同时，也希望对贷款申请人的资质进行甄别，此举是为了在经济继续恶化之后，降低银行的潜在风险。对于银行来说，这也是一种合理的策略。

新西兰各大银行一年期房贷利率

需要注意的是，ANZ和ASB采取了不同的策略。这两家银行的标准利率和special利率虽然也有差异，但两者间的差距明显更小。对于首付比例偏低的贷款申请者，这两家银行会在正常利息的基础上加收额外的费用——Low Equity Premium (LEP)。

当然，也有一些完全不收取LEP的银行，比如Kiwibank和TSB。

对于从Kiwibank申请房贷的买家来说，如果他们加入政府首次住房贷款项目（Government's First Home Loan programme），他们将在首付不足20%的情况下，依然能够获得超低的贷款利率。

TSB则表示，由于自身体量较小，虽然也推出了低于3%的房贷利率，但基本上不接受首付比例低于20%的买家。

新西兰各大银行两年期房贷利率

（责编：Roy Liu）