QV房产报告：房价处于“实质性下跌的边沿”

后花园2020年6月3日援引Newshub报道：

5月QV房价指数显示，今年的3月到5月期间，全新西兰平均房价上涨2.4%至$7739,539，增长率低于4月份的3%。同比增长7.7%，也低于前一个月的增速。

QV总经理David Nagel表示，Lockdown后销售量的初步反弹可能是需求被压抑了的结果，尽管在二级警戒下限制有所放宽，但交易量依然有所下降，买家也相当谨慎，相关影响还没体现在数据中。

Nagel表示：“本月QV房价数据的关键点在于，5月份季度增长率逐渐下降，我们监测的16个主要城市中，有14个城市的增长率自4月份以来出现下降。”他认为，这种趋势可能会一直持续下去，4月和5月的销售量远低于正常水平，卖方和买方之间价格预期的脱节表明，房地产行业正“处于实质性下跌的边缘”，类似于2008年全球金融危机(GFC)后10%的跌幅。

Nagel表示，Lockdown前后的销售量有大概5%的差距，但他说：“尽管数据仍不完整，但我们现在非常有信心，房价已经恢复到之前的水平。中心内地区的可负担住房需求依然强劲，待售房产的数量预计会增加。未来几个月内，房价下跌的比例将会更加明显。而且当政府工资补贴结束，银行的房贷假期等政策结束后，我们可能还会看到更多房屋被出售，到那个时候，疫情对房价的影响才会体现出来。

奥克兰房价同比上涨5.4%，北岸最高

在奥克兰地区，平均房价为1,086,223纽币，同比上涨5.4%，环比上涨2.7%。

奥克兰北岸的年增长率最高，为6.6%，其次是奥克兰市中心，为6.2%，Waitakere为5.5%。

截至5月份的季度增长数据显示，北岸的房地产增长了3.6%，其次是Waitakere，增长了3%。Manukau和Papakura的房价分别上涨了2.7%和1%。

QV高级顾问Rupert Yortt表示，5月份的价格相对持平。价值较低和位于市中心的物业依然非常受欢迎，而总体而言，买家持谨慎态度。

Yortt表示:“在封锁期间，首次置业者和换房者几乎没有受影响，但高端房产的买家就相对审慎。但位于市中心的豪宅则是个例外。他说，在当前不确定的环境下，整个地区的小型开发计划可能会被搁置。”

惠灵顿房价同比上涨7.9%，Hutt City房价最高

惠灵顿的平均房价为894,710纽币，同比上涨7.9%，环比上涨0.7%。

Hutt City的年增长率最高，为17.7%(上季度增长3.2%)，达到688,394纽币。紧随其后的是Upper Hutt和Porirua，年增长率分别为13.5%和16.7%，分别为633,343纽币和692,264纽币。

QV高级顾问David Cornford说，惠灵顿的增长已经停滞，但目前没有证据表明房价出现下降。

但未以招标方式出售的物业数目略有增加，显示出价格预期的脱节。然而，目前的房源短缺和大量的政府雇员预计将支持价格保持稳定。

基督城的房价呈现温和增长

基督城市的平均房价为517,376纽币，同比上涨3.7%，环比上涨1%。

QV高级顾问Kris Rogers表示，市场一直活跃，30~55万纽币价格区间的需求尤其强劲。

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