租赁市场变天，租户占主导，这类房东或将大幅度降低租金

后花园2022年8月24日报道：

最新调查显示，计划在未来一年提高租金的投资者比例正在下降，从7月份的70%降至创纪录的65%。

房地产投资者Graeme Fowler说，当他寻找新的租户时，他通常会以低于市场租金5%的价格快速招人。最近，租金并没有快速上涨。

这位投资者说，他已经有一段时间没有听到租金上涨的消息了。

他说：“过去几年，与健康住宅要求相关的合规成本很高，这可能是投资者提高租金的原因之一。”

“既然这些措施已经到位，投资者可能不想再提高租金以收回部分成本。在过去一年左右的时间里利率大幅上升，但无论如何它目前看起来是平稳的。”

一项新的投资者调查显示，房产投资者降租招人的做法可能越来越普遍。

根据经济学家Tony Alexander/房地产公司Crockers的最新投资者洞见报告，计划在未来一年提高租金的投资者比例正在下降。

“我们已经连续第二个月观察到，计划在未来12个月提高租金的投资者比例有所下降。在我们的调查中，这一比例已经从7月份的70%降至创纪录的65%，此前该比例在5月和6月份为77%。”

在那些希望提高租金的人中，他们希望提高的涨租幅度从6月份的6.2%下降到了5.3%。

他说，虽然许多人表示自己必须降低租金以吸引租户，但希望提高租金的投资者比例依旧很高。

Alexander说，租金下降是多重因素导致的：在政府方面，疫情期间政府出台了租金冻结政策，导致很多房东深受影响，至今没有涨租，与此同时，也有一些人曾考虑出售房产，但后来因房价下跌决定出租，这给了租户更多的租房选择，另外不少租客放弃租房，因为生活成本高使得他们决定住家里，或因他们厌烦租房生活而选择回家。

此前，Trade Me数据显示，6月份全国租金中位数环比下降1%，这是该网站首次连续两个月记录全国周租金中位数下降。

Infometrics首席预测师、经济学家Gareth Kiernan表示，租金下降可能是需求减少和家庭支付能力下降的综合结果。

因为近年来新西兰人口增长不多，住房总量有所增加——新房建筑许可的签发量创纪录，以及其他成本导致家庭预算吃紧，所以在所有条件相同的情况下，如果房东提高租金，他将很难招租。

另一位投资者Steve Goodey表示，他已经注意到租金价格在下降。

“在市场峰值期惠灵顿有300处房产出租，而现在有1235套房子。我知道有几栋房子在大幅减租后依旧空置了几个月。“

“这无疑与边境封锁、留学生人数减少和人们因通货减少支出有很大关系。在利率不断上升、合规成本不断增加的市场中，房东们正在降低租金。”

他说，由于这一变化，一些房东可能会离开市场。

Alexander的调查显示，计划购买房产的投资者比例有所下降，从前两个月的24%降至22%与此同时，表示考虑出售房产的投资者的比例略有上升，从20%升至22%。

（责编：Alice）