房市买家信心窥探：呈现两种截然不同的心态！
头条作者: Sunny
摘要目前，新西兰的房地产市场的买家有两种典型。
后花园2020年6月10日援引OneRoof报道
目前，新西兰的房地产市场的买家有两种典型。
一方面，很多买家的信心很乐观，因为他们预期自己不会失业，因此非常积极地寻找新房。
另外一方面，很多买家则受到经济环境的影响，对未来自己的就业状态感到未知，因此暂停了找房的进程。
因此，和4个月前相比，部分跃跃欲试的买家已经暂时从市场上消失了。
然而，如果买家能够证明自己的财务状态良好，在当前的形势下会很有优势。
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如果你已经拥有自住房，未来有置换物业的计划，那么现在应当好好想想应该如何解决好房贷问题。总体而言，一共有三种选项：
1. 同时成交
即买房和卖房都在同一天完成，这无疑是最佳选择。
2. 先卖再买
可以先把现有住房卖掉，在购入新房之前通过租房过度。
3. 先买再卖
也可以先购入新房再出售老房，但这可能就需要短期过渡性贷款（bridging
finance）。
虽然全国已经进入一级警戒，但目前银行的贷款政策还是非常谨慎。未来一段时间，银行最关注的两个因素是失业率（特别是工资补贴结束后）和房产市值。
对于置换物业的买家而言，证明自己的工资稳定非常重要，同时拥有一定的经济基础也是必要的（贷款比例高达90%是非常困难的）。
专家认为，当前阶段很多人可能对于贷款政策有些失望，但银行应该会比大家想象的要更快恢复。目前，很多政策已经开始松动，而新西兰将会比大部分国家要率先实现经济的复苏。
原文链接：
https://www.oneroof.co.nz/news/property-buyers-facing-division-of-confidence-38011
（责编：Sunny）
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