过半地区房屋要价环比下跌！新西兰的转折点要来了？

后花园6月2日报道

最新数据显示，全国房产的总体平均要价又踏上了新的台阶，但与此同时，19个地区中有10个地区的数据却出现了环比下跌。

Realestate.co.nz五月份数据显示，全国平均要价达到了$841,816，高于4月份的$838,290，同比增长了15.3%。

奥克兰、Taranaki、Nelson
& Bays、和奥塔哥四个地区的平均要价年度涨幅创下了14年来的新高，奥克兰要价达到了$111万，同比增长$157,642，涨幅达16.4%。

但尽管所有地区的年度要价都出现了正增长，但有10个地区的五月要价对比四月出现了回落。跌幅最大的是西海岸，平均要价环比下跌了7.9%至$331,025。惠灵顿、Wairarapa,
Manawatu/Whanganui，Northland，Southland，丰盛湾，马尔堡，霍克斯湾和Coromandel的要价都出现了0.7%到3.6%的下跌。

Realestate.co.nz发言人Vanessa
Williams说，尽管五月份全国平均要价高于四月份，但有初步迹象显示，市场活动正开始回落。

他表示，在过去的12个月里，平均要价无论是同比还是环比都有所增长，但五月份对比四月份数据，超过一半的地区要价出现倒退。不过因为暂时没有地区出现连续三个月的平均要价下跌，所以在现阶段判断价格是否开始下降还为时尚早。

但不同城市房产中介的反馈显示，参与拍卖房产的数量有所减少——不是说大家不卖房子了，但举手的买家越来越少，需要谈判的次数越来越多。而且Open home到场的人也有所减少，虽然还是很忙，但已经不会像之前有几十组人同时来看房那么火爆，拍卖场的人数也少了。

他表示，虽然有些地区的市场依然很强劲，但总体而言的确是开始降温了。

五月份，Realestate.co.nz新增了8760个房源，同比增长5.2%，但需要指出的是，去年同期正好是新西兰刚刚结束Lockdown，当时的房源上市数量低于正常时期的9500套。

另一方面，每个地区的房屋库存量（除吉斯本）都比去年同期低，截止五月底，全新西兰的房屋库存量为14,883，同比下降了28.9%。

上市房源增加，库存量减少，也就是说明市场流转速度相当快，换句话说就是供不应求。在过去十年里，房屋库存量一直都在下跌，专家认为需要大量住房涌入市场，才能扭转目前的局势。

而最新的统计局数据则显示，截至2021年四月，各地共发放了42,848套新房的批准，同比增长15%。库存量偏低和建筑也出现的热潮形成鲜明对比，表明了目前无论是人力资源还是建材都存在压力。

新西兰认证建筑商协会(New Zealand Certified Builders)主席Mike Craig表示，供应链问题依然困扰着整个行业，导致整体进程有所减缓。Craig表示，他一些原定去年10月开始的项目现在都被推迟到了今年2月才开始，而且整个行业都面临着同样的境况。

Realestate.co.nz今年三月数据显示，19个地区中有14个的平均要价创下了历史新高，而政府公布住房新政后，五月份数据显示有10个地区房价出现回落。

房市是否从现在开始发生改变，让我们拭目以待。

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