2000万纽币！今年最贵豪宅可能是它！当前业主为SkyCity CFO

SkyCity CFO的私家豪宅上市了，

中介预测卖价可达2000万！

有望成为2019年的年度豪宅！

CV估价1510万纽币！比买入价翻了6倍！

这套豪宅位于奥克兰中区Remuera，包含2个独立产权（12 Aldred Road和12a Aldred Road），地理位置绝佳，当前业主Rob Hamilton为Skycity的CFO。

18年前，Rob和太太Kim以250万纽币的价格成交。目前，这套房子的CV估价已经涨至1510万纽币。

豪华地产中介Michael Boulgaris预测，这套房子的卖价可以高达2000万纽币。

若真如中介预测成功地卖到这个价格，这套房子有望成为今年新西兰的年度豪宅。

奢华翻修！焕然一新的高档配置

奢华全备的翻修是这套豪宅的最大亮点。

这套豪宅分为上下两层，建筑面积为660平米，占地总面积为3915平米，共有6室5卫3车库。

业主花了很大的精力和费用进行了彻底的翻修，提高了房子的整体配备。户外娱乐设施齐全，修建了全新的游泳池和网球场，还有户外厨房及独立的spa休闲室。

花园为新西兰著名园艺专家Barbara Garrett设计的作品，一年四季均有不同的主题，景色秀美。

豪宅的室内装修也别具匠心，细节之处尽显奢华。5个卧室都很宽敞，为儿童提供充足的空间，还配备了私人画廊、娱乐室等。

房产信息详情：

建筑面积：660平米

占地面积：3915平米

始建时间：20世纪初

CV估价：1510万纽币

今年已成交豪宅排行榜

据后花园此前报道，今年上半年新西兰成交的最贵豪宅排行如下：

2019上半年豪宅排行榜Top 1

成交价：1,390万纽币

地址：704 Malaghans Rd, Speargrass Flat, 皇后镇

住宅Speargrass Flat拔得上半年最贵豪宅头筹，它位于皇后镇郊区704 Malaghans Rd，占地面积高达12公顷，处于盆地位置，靠近箭镇。虽然没有那种耀眼夺目的豪华感，但是配合周围自然风光的舒适和恬静，极具独特风格。

而令人意想不到的是，这套物业的买家和卖家都是同一个人——来自澳洲的亿万富翁Tim Roberts。Roberts表示，这宗交易仅仅是一次普通的资产重组。

2019上半年豪宅排行榜Top 2

成交价：1,200万纽币

地址：205 Church Bay Rd, 奥克兰激流岛

2019年最贵豪宅的三甲中，第二第三名的售价都是1,200万纽币。

这套位于激流岛Church Bay天价豪宅（205 Church Bay Rd和205a Church Bay Road）上市之后，空悬7年，终于在今年6月被奥克兰金融家Te Rere Cove购入。该房此前的估价为$2400万，但最终的成交价只有1200万纽币，相当于5折出售。

买家是金融家Martyn Reesby，他买下了这栋房子、所有酿酒设施以及面积为8.8公顷的部分葡萄园。

2019上半年豪宅排行榜Top 2

成交价：1,200万纽币

地址：20 Omaha Block Access Rd, Leigh, 奥克兰西北区

这套位于奥克兰西北区Rodney的独立别墅有7个房间，占据着奥克兰北部Leigh的一个海角。物业占地9公顷，囊括了Hauraki海湾的美景，土地未曾被破坏过，能直接进入Omaha Cove和太平洋。

买家是Fisher夫妇Carmel和Hugh Fisher名下的Panetiki Ltd，他们创立的Fisher Funds是新西兰最大的基金管理公司之一。

2019上半年豪宅排行榜Top 4

成交价：1,050万纽币

地址：27 Hanene St, St Heliers, 奥克兰中区

该物业是奥克兰中区的三房独立别墅，坐拥200度海景视野，Kohimarama beach到奥克兰市区的景致都能一览无遗，面积1,917平方米，拥有宽敞、开放的生活空间，从每个房间都能看到令人难以置信的美景。

买家是Michael John Reid和Pauline Mary Reid，投资公司Union Pacific Corporation的主管之一。

2019上半年豪宅排行榜Top 5

成交价：1,020万纽币

地址：14 Aumoe Ave, St Heliers, 奥克兰中区

这套四房的海景物业在4月3日售出，占地2,434平方米， 坐落在布局紧凑的Aumoe Avenue尽头，环境静谧宜居。坐拥2434平米开阔大地，视野极好，饱览 Kohimarama，内港和Rangitoto海岛的震撼美景。

买家是Douglas Colin Brooker, Anna Margaret Brooker和Lasbrook Trustees，Brooker是一名特级飞行冠军。

近年的豪宅出售困境

其实，豪宅交易和普通住房略有不同。CoreLogic的资深研究员Nick Goodall表示，在豪宅市场中，成交价和CV估价之间的差别通常很大。

因为富豪们通常愿意付出比CV估价高很多的价格，购入他们想要的房产。

然而，今年豪宅市场的行情并不景气，很多豪宅是低于CV估价售出，和往年的年度豪宅成交价相比，也是无法企及。过去1年奥克兰房市的下行压力也影响到了豪宅市场。

本月初，新西兰房地产协会表示，奥克兰的在售豪宅减少了，特别是那些300万以上的房子。

据新西兰统计局数据：

今年第一季度，在已完成的房产交易中，海外买家的占比为0.6%。与2018年第一季度的3.3%相比出现大幅下滑。

Boulgaris称，海外买家禁令对他们的打击很大。

“我们失去了（潜在）买家，所以整个房产出售的过程都变慢了。唯一能够吸引买家的方式，就是把价格调节成更实在的水平。我发现，每位房主都在调价，降价10%后基本上会在几周内售出。”

中介Boulgaris认为，这都是政府禁止海外买家买房导致的，因为这条禁令把奥克兰70-80%的潜在豪宅买家都挡在了门外。

“由于市场竞争力变小，很多潜在买家都不再担心自己会错过好房子，这就是拍卖没有奏效的原因。”

目前，2019年已售豪宅中，有少量交易价格突破了1000万纽币，但和去年最贵豪宅2555万纽币的价格仍旧相差甚远。

鉴于此，这套豪宅位于奥克兰中区Remuera的豪宅（12 Aldred Road和12a Aldred Road）能否表现出色，卖出2000万纽币的高价，成为今年房市上的年度豪宅呢？

顶级豪宅庄园赏心悦目，

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