2018年奥克兰房价下跌最猛的豪宅，北岸一房产亏了25万纽币！

后花园新西兰房地产在线3月4日援引NZ Herald报道：

面朝大海，春暖花开。这可能是许多人的梦想豪宅。

然而2018年，这样一栋俯瞰大海的崖顶豪宅在销售时亏了25万纽币！

该房产位于奥克兰北岸的Torbay，具体地址是20 Cliff Road。

该房产占地高达1366平米，可以俯瞰Hauraki Gulf的壮美海景。

然而，因为去年房产市场遇冷，10月份的售出价只有305万纽币。

作为参考，它的政府CV估价是336万；2016年4月的买入价是330万纽币。

一买一卖，两年多亏了25万纽币，损失达7.6%。

此外，Howick的一套四室住宅亏损了23.8万纽币成交，另有一栋Epsom的六室住宅成交价亏了23.5万纽币。

以上三栋房产，都是在2018年最后一个季度成交。

2018年最后一个季度市场惨淡

CoreLogic最新Pain & Gain报告显示，去年最后一个季度售出的奥克兰住宅，有5%的房产都低于当初的买价。

CoreLogic的高级房产经济学家Kelvin Davidson表示，尽管大多数奥克兰房屋销售仍然有利可图，但去年最后一个季度的销售，其亏损幅度和过去5年来任意季度相比，都是最高的。

“去年第四季度，住宅销售产生的损失之严重，是2013年中以来的首次。”

2007年至2016年，奥克兰房产市场迎来黄金时期，许多房产价格都翻倍了，屋主们就像坐在金矿上一样。但随着奥克兰房价在过去两年遇冷，那些在2016年高位买房的人，被“套住”了。

Davidson表示，在2017年卖房的人中，99%的卖家都是盈利的，然后就稳定下降。“市场上近期待售住宅数量多，海外买家禁令抑制需求等导致的市场疲软”。

奥克兰市场总体依然盈利

OneRoof编辑Owen Vaughan表示，随着奥克兰房产市场继续走平，“我们将看到更多的房产承受压力，尤其是那些在市场高峰期买入的住宅。但那些地理位置优越，或者是可以进行土地分割的房产，将继续获得溢价。”

Davidson对此表示赞同，并表示虽然会有更多的住宅亏损出售，但奥克兰的房产市场将继续保持盈利。

在2018年第四季度，奥克兰市场上亏损的卖家只有5%；94.9%的卖家都是盈利的，录得13亿纽币的盈利。

放眼全国，房产市场的盈利比奥克兰还高，有96.3%的房产在去年最后一个季度的销售中实现盈利。

其中惠灵顿市场表现最好，成交盈利的比例高达99.1%，但尼丁是98.2%。基督城表现最差，高达10.5%的房屋都是亏损出售。

自住房VS投资房

在2018年最后一个季度出售的自住房产中，盈利的卖家共录得19亿纽币，亏损的卖家总计损失1300万纽币。在成交的投资房产中，盈利的投资者共盈利12亿纽币，亏损者录得1260万纽币的损失。

什么样的房产盈利？

在成交的房产中，别墅的盈利性要好于公寓。96.6%的别墅在成交时实现了盈利，公寓的比例则只有89.8%。那些带有建筑许可，有翻新潜力的住宅里，99.7%的房产在销售时都实现了盈利。

2018年第四季度成交价亏损最大的5处房产

根据CoreLogic数据，去年第四季度，奥克兰成交价亏损最多的5套住宅是：

97 Hetherington Road, Ranui：2016年6月以96万纽币买入，2018年11月以680800纽币卖出，损失29.1%，279200纽币；

27 Rimu Road, Manurewa：2017年8月以84.2万纽币买入，2018年11月以55万纽币卖出，损失32.5%，26.5万纽币；

320 Cliff Road, Torbay：2016年4月以330万纽币买入，2018年10月以305万纽币卖出，损失7.6%，25万纽币；

43 Artesia Close, Shamrock Park：2016年10月以176.8万纽币买入，2018年11月以153万纽币卖出，损失13.5%，23.8万纽币；

529A Wapiti Avenue, Epsom：2017年3月以263.5万纽币买入，2018年10月以240万纽币卖出，损失8.9%，23.5万纽币。

（https://www.nzherald.co.nz/nz/news/article.cfm?c_id=1&objectid=12208464）