拍卖分析：一松一紧，工党经济策略见端倪；房价回升超10%

后花园新西兰房地产在线8月12日报道：

本周三（8月8日）， 新西兰政府公布了新的留学工签政策！

按照原来的承诺，国际学生的数量以及国际教育部门的收入将被缩减一半。

但新政是雷声大雨点小；非但没有“收紧”，反而有所“放宽”。

移民部长Iain Lees-Galloway在8月9日RNZ早间新闻上表示，“缩减一半是非常、非常不可能的。根据过去的经验，我们只能缩减1200万纽币的财政收入，减少大概1200名留学生。”

工党政府明白，留学是新西兰的支柱产业，对眼下的经济增长至关重要。不过，留学生毕业拿到工签后，又有多少人能拿到居民签证留下来，还是未知数。

按照拟议的海外买家禁令，留学签和工签，可以买用于出租的公寓，但不能买自住房。这样可以减少对房地产和建筑业的冲击，同时兑现了对本地买房人平抑房价的承诺。

移民政策和海外买家禁令可谓一松一紧。

鼓励留学，但没居民签证不允许买房，工党平衡经济和房价的策略初见端倪。

2. 本周四，新西兰央行宣布2020年以前不加息。1.75%的基准官方现金利率维持不变。

不仅如此，央行行长Adrian Orr还表示，低利率将维持更长时间，2020年之前利率不会变化（leave the official cash rate(OCR) unchanged until at least 2020）。

受美联储加息影响，很多机构预测新西兰今年也会加息，但新西兰央行迟迟不见动静。商业银行的房贷利率，也维持在较低水准，甚至进入2018年还有过几次下降。本周央行给大家吃了定心丸，这对那些准备买房的人和有房贷要还的人，无疑是个好消息。

下面进入本周拍卖分析

本周后花园搜集到的数据显示，本周参与拍卖的房源数量上升超过10%，但清盘率下跌近10%；价格方面，中位价涨幅超过10%，均价涨幅则接近20%。

近几周奥克兰房产出现了房价回升则清盘率下降，房价下降则清盘率上升的现象。

房源分布方面，奥克兰东南区和北岸上市的房源数量分列一二位，且数量都超过上周。以往的大热门中区位居第三，且房源数量下降。