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拍卖分析:一松一紧,工党经济策略见端倪;房价回升超10%

头条作者: 后花园
拍卖分析:一松一紧,工党经济策略见端倪;房价回升超10%
摘要一松一紧,工党的经济政策颇显老辣。

后花园新西兰房地产在线8月12日报道:

本周三(8月8日), 新西兰政府公布了新的留学工签政策!

按照原来的承诺,国际学生的数量以及国际教育部门的收入将被缩减一半。

但新政是雷声大雨点小;非但没有“收紧”,反而有所“放宽”。

移民新西兰

移民部长Iain Lees-Galloway在8月9日RNZ早间新闻上表示,“缩减一半是非常、非常不可能的。根据过去的经验,我们只能缩减1200万纽币的财政收入,减少大概1200名留学生。”

工党政府明白,留学是新西兰的支柱产业,对眼下的经济增长至关重要。不过,留学生毕业拿到工签后,又有多少人能拿到居民签证留下来,还是未知数。

按照拟议的海外买家禁令,留学签和工签,可以买用于出租的公寓,但不能买自住房。这样可以减少对房地产和建筑业的冲击,同时兑现了对本地买房人平抑房价的承诺。

移民政策和海外买家禁令可谓一松一紧。

鼓励留学,但没居民签证不允许买房,工党平衡经济和房价的策略初见端倪。

来的是客人

2. 本周四,新西兰央行宣布2020年以前不加息。1.75%的基准官方现金利率维持不变。

不仅如此,央行行长Adrian Orr还表示,低利率将维持更长时间,2020年之前利率不会变化(leave the official cash rate(OCR) unchanged until at least 2020)。

房产加息

受美联储加息影响,很多机构预测新西兰今年也会加息,但新西兰央行迟迟不见动静。商业银行的房贷利率,也维持在较低水准,甚至进入2018年还有过几次下降。本周央行给大家吃了定心丸,这对那些准备买房的人和有房贷要还的人,无疑是个好消息。


下面进入本周拍卖分析

本周后花园搜集到的数据显示,本周参与拍卖的房源数量上升超过10%,但清盘率下跌近10%;价格方面,中位价涨幅超过10%,均价涨幅则接近20%。

近几周奥克兰房产出现了房价回升则清盘率下降,房价下降则清盘率上升的现象。这显示买家在紧密关注房产市场的进场机会。虽然现在是买方市场,但买卖双方的博弈很胶着。

概况

价格概况

房源分布方面,奥克兰东南区和北岸上市的房源数量分列一二位,且数量都超过上周。以往的大热门中区位居第三,且房源数量下降。

房源分布

区域清盘率方面,中区清盘率一马当先,且达到了今年以来罕见的62%。北岸和东南区以33%的清盘率并列第三。总体来讲,本周除了中区,各城区清盘率都不高。

区域清盘率

后花园搜集到的数据中,本周卖得最多的房产依然是入门级和中端房产。

价格分布


冠军房产

本周成交价格最贵的房产位于201/585 Beach Road, Rothesay Bay,是一套豪华海景公寓。

冠军房产2

家中可以看到Rangitoto海岛,还能远眺天空塔。

冠军房产1

一共3室3卫浴,但建筑面积高达392平米,是典型的高端房产配置。

冠军房产3

房产的CV估价330万,成交价353.5万,学区是Rangitoto college。

本周另有一套在后花园做过推广的房产,成交价格也超过了300万。具体地址是1 Renown Avenue, Greenlane, Auckland.

冠军房产4

该房产占地 1157平米,学区是文法双校网。CV287.5万,成交价是322.2万。



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