奥克兰华人卖房血亏！中介暗耍小聪明，结果业主被坑大了

后花园4月21日综合报道：

为吸引更多买家出价，奥克兰华人业主在中介劝导下签署一份文件。出人意料的是，正是这份文件导致物业以低于预期$21万的价格出售。

2020年5月，Li女士将自己位于南区Karaka的物业委托给LJ Hooker Ponsonby中介Eric Fang出售，要价设置为$135万。

根据奥克兰高等法院4月14日公布资料，Li女士与Fang先生是关系亲近的好友。Li女士描述，委托时她曾明确向后者表示低于$135万的报价不予考虑。

据悉，售卖物业的2017年CV估值为$110万，Li女士和联合业主Ding女士希望可以卖出$140万。

去年7月，Fang先生微信告知Li女士找到一位名为Ma Congmei的买家，愿意出价$103万。由于报价过低，Li女士并未理会。

8月19日，Fang先生向Li女士出示一份总价$103万的房屋交易合同，且Ma女士已经签字。法院判决显示，Fang先生称Ma女士只愿意加价到$109万，不会更多。

尽管距离心理价位仍相差甚远，但在Fang先生的再三保证下，Li女士禁不住劝说，还是签下一份总价$114万的还盘文件（Counter Offer）。

Fang先生称Ma女士绝对不会接受$114万的报价，因此物业不可能成交。然而一旦持有Li女士签署的还盘文件，他就可以向其他意向买家出示，从而吸引更多报价。

Li女士透露，Fang先生多次强调$114万只会作为他卖房的一个参考价，而非最终成交价。由于自己未曾有过售房经验，出于对朋友的信任，她最终选择签署文件。

8月27日，也就是还盘文件签署7天后，买家Ma女士接受$114万的最新报价并向中介支付定金。同一天，Fang先生将此事告知Li女士。

Li女士指出，文件签署后的7天内，Fang先生没有给她任何形式的通知，自己从头到尾都不知道物业已经低价成交。

28日，Li女士的律师向Ma女士方面发出函件，称不存在任何交易。

律师函显示，文件约定的$114万从未得到Li女士同意，双方未达成任何协议，因此协议无法推进。

对此，Ma方律师则表示文件具备约束力，并转发了一封LJ Hooker Ponsonby的邮件，称Li女士有充足时间撤回或加价，协议具备法律约束力。

Li方律师要求LJ Hooker Ponsonby立即退还定金，并投诉中介未经Li女士同意即致函Ma女士律师。

Li方律师认为，既然Li女士不可能接受报价，那Fang先生就无权将$114万的还盘文件递呈Ma女士。

在法官看来，Fang先生只是在自己的权限范围内行事，至于价格则由Li女士决定。

不过Li女士认为，由于自己并不知道物业售卖，因此没能在合同签署的7日内进行有效撤销。

最终，法官责令Li女士在判决后的30日内履行$114万购房合同，虽未就律师费用下令，但要求Li女士对Ma女士的其他费用进行补偿。

目前，Li女士还在与律师商讨下一步行动计划。

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责任编辑：番茄捣蛋