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奥克兰华人卖房血亏!中介暗耍小聪明,结果业主被坑大了

头条作者: 番茄捣蛋
奥克兰华人卖房血亏!中介暗耍小聪明,结果业主被坑大了
摘要据悉,售卖物业的2017年CV估值为$110万,Li女士和联合业主Ding Fuwa Melodi希望可以卖出$140万。


后花园4月21日综合报道:

为吸引更多买家出价,奥克兰华人业主在中介劝导下签署一份文件。出人意料的是,正是这份文件导致物业以低于预期$21万的价格出售。

2020年5月,Li女士将自己位于南区Karaka的物业委托给LJ Hooker Ponsonby中介Eric Fang出售,要价设置为$135万。

根据奥克兰高等法院4月14日公布资料,Li女士与Fang先生是关系亲近的好友。Li女士描述,委托时她曾明确向后者表示低于$135万的报价不予考虑。

据悉,售卖物业的2017年CV估值为$110万,Li女士和联合业主Ding女士希望可以卖出$140万。

去年7月,Fang先生微信告知Li女士找到一位名为Ma Congmei的买家,愿意出价$103万。由于报价过低,Li女士并未理会。

8月19日,Fang先生向Li女士出示一份总价$103万的房屋交易合同,且Ma女士已经签字。法院判决显示,Fang先生称Ma女士只愿意加价到$109万,不会更多。

尽管距离心理价位仍相差甚远,但在Fang先生的再三保证下,Li女士禁不住劝说,还是签下一份总价$114万的还盘文件(Counter Offer)。

Fang先生称Ma女士绝对不会接受$114万的报价,因此物业不可能成交。然而一旦持有Li女士签署的还盘文件,他就可以向其他意向买家出示,从而吸引更多报价。

Li女士透露,Fang先生多次强调$114万只会作为他卖房的一个参考价,而非最终成交价。由于自己未曾有过售房经验,出于对朋友的信任,她最终选择签署文件。

8月27日,也就是还盘文件签署7天后,买家Ma女士接受$114万的最新报价并向中介支付定金。同一天,Fang先生将此事告知Li女士。

Li女士指出,文件签署后的7天内,Fang先生没有给她任何形式的通知,自己从头到尾都不知道物业已经低价成交。

28日,Li女士的律师向Ma女士方面发出函件,称不存在任何交易。

律师函显示,文件约定的$114万从未得到Li女士同意,双方未达成任何协议,因此协议无法推进。

对此,Ma方律师则表示文件具备约束力,并转发了一封LJ Hooker Ponsonby的邮件,称Li女士有充足时间撤回或加价,协议具备法律约束力。

Li方律师要求LJ Hooker Ponsonby立即退还定金,并投诉中介未经Li女士同意即致函Ma女士律师。

Li方律师认为,既然Li女士不可能接受报价,那Fang先生就无权将$114万的还盘文件递呈Ma女士。

在法官看来,Fang先生只是在自己的权限范围内行事,至于价格则由Li女士决定。

不过Li女士认为,由于自己并不知道物业售卖,因此没能在合同签署的7日内进行有效撤销。

最终,法官责令Li女士在判决后的30日内履行$114万购房合同,虽未就律师费用下令,但要求Li女士对Ma女士的其他费用进行补偿。

目前,Li女士还在与律师商讨下一步行动计划。

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责任编辑:番茄捣蛋


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