华人在奥克兰买地，却无意触犯海外买家禁令，被罚$11万
头条作者: 番茄捣蛋
摘要据悉，Zhang女士于2015年7月原则上获得居民签证，但直到2017年3月才实际签发。
后花园6月14日援引NZ Herald报道：
因违规购买奥克兰敏感土地，一名女性海外买家被罚$11万。
2015年，华人Zhang Cong在Mellons Bay买入两块相邻土地用于家庭自住。
由于所购土地紧邻前滩，且包含新西兰历史建筑遗址——一座为避免日本入侵而建于1942年的地堡，作为海外买家，Zhang女士的购买行为必须提前获得海外投资办公室（OIO）同意。
据悉，Zhang女士于2015年7月原则上获得居民签证，但直到2017年3月才实际签发。
土地信息管理局（LINZ）承认，由于居民签证原则获批，Zhang女士在购入土地时自认为已经是新西兰居民。然而事实上，一直到她2018年3月入境，其居民签证方才生效。
法官Gerard van Bohemen认为，此次违规属于无意行为。
“Zhang女士并非出于谋取私利而绕过审批系统。”
事实上，Zhang女士曾在2013年申请审批遭驳回。
“该物业用于家庭自住，Zhang女士错误以为居民签证原则获批就意味着自己已经是居民，可以理解。”
“不过，在一笔如此规模和重要的交易中，Zhang女士或其顾问理应通过尽职调查纠正这一错误。”
Zhang女士的律师和LINZ一致认为，鉴于所购土地面积大（0.61公顷）、价值高（联合估值$1378万）、紧邻前滩、有历史文化意义且购入价高达$940万，已构成“中度严重”违规。
OIO表示，新西兰居民签证申请人不应该在购买物业前对个人签证进行任何假设。
“对海外买家而言，要想搞清楚能否合法购买以及是否需要申请批准，获取专家建议十分重要。”
最终，Zhang女士被罚$11万，并需向LINZ支付$1.5万费用。
责任编辑：番茄捣蛋
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