OneRoof八月报告：房价跌幅收窄，买家市场接近尾声

后花园2023年8月1日援引OneRoof报道

OneRoof-Valocity房价指数的最新数据显示，全国平均房产价值在5月-7月内仅下降了1.9%，至94.3万纽币，这大约是年初跌幅的一半。

跌幅放缓的背景是房源供应的减少。

7月份上市的房屋数量同比下降18%，总库存在同期也下降了0.8%。

在奥克兰，房价下跌的速度从11/2022-01/2023的4%，降低到了过去三个月的2.6%。

在惠灵顿，跌幅从6.7%降低到了2.2%，而在坎特伯雷，跌幅从2.6%降低到了0.9%。

在所有这三个地区，7月份的新房源数量都出现同比下降，最多甚至下降了35%，这给买家带来了压力，在某些交易中抬高了价格。

OneRoof编辑Owen Vaughan表示：“房价不会很快进入繁荣，但市场动态在过去的六个月里已经发生了很大的变化，买家不再占优势。”

“全国范围内，过去六个月的每月新房源数量比疫情后的长期平均水平低15%，而在奥克兰，这一数字更是达到23%。”

“我们已经看到，这一影响在奥克兰和坎特伯雷的拍卖中有所体现，房产中介表示清仓率在提高，有些拍卖吸引了超过100次出价，这是六个月前无法想象的。”

Valocity全球房产首席执行官Helen O'Sullivan表示，失业率依然较低，通胀正在下降，抵押贷款利率接近最高点。这些因素可能会给买家带来信心，吸引他们回到市场。再加上供应减少，人们可能会在春季看到房源和销量的温和复苏。

7月份的OneRoof-Valocity房价指数显示，三个地区出现季度增长，其余地区的下跌速度也有明显放缓。

西海岸继续领先全国房价上涨，其平均房产价值在过去三个月内增长了2.1%（9000纽币），至43.4万纽币。这也是唯一一个出现年度增长的地区，

基督城是全国跌幅最小的主要城市，过去三个月仅下跌0.5%，自去年5月市场峰值以来下降了7%。

过去12个月内，在成交20笔以上的街区中，有近20%实现了季度房产价值增长，六个月前仅有10%。

大多数（77%）街区的平均房产价值低于1百万纽币，增长最强的郊区也是最便宜的一些。奥克兰获得季度增长的街区中，Ponsonby是最“豪”的一个。虽然涨幅仅有0.2%，目前为236.2万纽币，但这是Ponsonby在过去一年中首次出现季度增长。

数据分析显示，新西兰有102个街区目前正经历价格上涨或接近触底。基督城的街区最有可能在春天出现反弹，奥克兰、陶朗加和惠灵顿的增长街区较少，但市场方向的积极变化在越来越多的街区中有所体现。

汉密尔顿和皇后镇的下跌还在加速。

Valocity高级研究分析师Wayne Shum表示，首次购房者仍然活跃，占据了市场的43.9%份额。

“6月有大约3100份新的抵押贷款，比5月上升了14%，同比上升了19%。这与CCCFA和LVR的放宽有关。”

Shum表示，首次购房者的份额自2022年以来一直在稳步上升，这一方面是由于投资者大量退出市场，另一方面也反映了较低的房价和较低的首付要求吸引了新的买家。

“然而，抵押贷款利率仍处于几十年来的高位，对现有房主来说，更多的房贷问题还在后头。尽管我们正在接近房贷利率的最高点，但不太可能回到2020年和2021年的历史低点。”

今天发布最新报告的还有Realestate.co.nz。今年7月，该网站上新上市6156套房源，是有史以来的同期最低数据。

然而，待售房源的总库存水平却在上升，从6月的24676套增至7月的27091套，涨幅为9.8%，是自2015年以来房源库存在7月的最高水平。

全国平均要价（非季节性调整）在7月出现下滑，从6月的$84.17万降至7月的$83.53万。

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