一个月仅卖8套房！飓风过后，奥克兰“传统壕区”也失守了！中介称，3月已出现这一趋势……

后花园2023年3月8日援引oneroof网站报道：作为奥克兰的“传统壕区”，Remuera因其地段优势而需求坚挺，即便在房市下行期间，成交量和价格也稳住了。

然而，2月的房产交易数据却显示，在经历了洪灾和飓风以后，Remuera也难敌市场因素影响，成交量仅8套。

众所周知，奥克兰在1月底和2月初接连经历了两次极端天气事件，导致大量民宅受灾，房市的交易活动也受到了影响。即便是全国最贵的城区，也不可避免地“失守”了。

当地中介向OneRoof确认称，房屋销量的下滑，表明Remuera屋主正面临严峻的挑战，但也可能预示着3月的交易活动会随之升温。

数据显示，上个月，Remuera的房屋成交量共计8套（包括已交割和未交割的房源），相比去年同期下降了69%（26套）；相比2021年2月则下降了86%。

此外，2月Remuera的房屋销量环比下跌了61%，比5年平均水平低了近80%。

上图显示的是自2018年以来，Remuera的房屋销量；2020年11月，当地销量曾达到峰值

过去5年来，Remuera每年的房屋成交额都在10亿纽币左右，但今年年初的销量意味着，Remuera可能难以延续这一趋势。今年2月，Remuera的房屋成交总额仅1600万纽币左右，仅占1月成交额的三分之一。

自2017年以来，Remuera每年的房屋成交额都在10亿纽币左右

在上个月成交的住宅中，其中3套以拍卖形式卖出，其中包括一套位于Koraha Street的3卧房，该房源的成交价为144.5万纽币。另有一套位于Mainston Road的3卧房，成交价为164.8万纽币。还有一套位于Benson Road的待翻新房源，成交价为351.1万纽币，比底价多出了50多万纽币。

Koraha Street

此外，OneRoof的一份独立数据还显示，Remuera的新房源库存有所下滑。今年2月，当地新上市房源数量为43套，相比1月增加了15套，但与去年同期相比却下降了29%。

Remuera房屋销量的下滑符合奥克兰其他城区和全国各地的大趋势，然而，Remuera的数据之所以备受关注，是因为它惯于抵御房市的下行压力。作为全国知名壕区，Remuera因坐拥文法双校网而需求高涨。

Mainston Road

数据公司Valocity的资深研究员Wayne Shum表示，Remuera的数据反映出了房市的变化，与去年同期相比，今年2月的房屋均价下降了12%。

他说，Remuera上一次“失守”在2019年，但当时的平均利率仅为4%，现在却在6%至7%左右。房价更贵了，意味着借贷成本也随之升高。

Ray White驻Remuera市场中介Steve Koerber表示，虽然2月的房屋成交量十分低迷，但有迹象显示，3月的房市活动有所升温。

Benson Road

他说：“我们已经看到有更多的房源上市，尽管从数量上来说还没有达到我们的预期。”

Koerber表示，现在卖家面临着价格上的压力，有的人想卖房换房，但希望等市场出现复苏迹象再出手，因此推迟了房源的上市时间。除非迫不得已，这些卖家不会轻易入市，而买家也意识到了这一点。

Barfoot驻Remuera市场中介Carolyn Vernon也反馈称，随着天气状况的好转，新上市数量开始增多。

她说：“很多卖家都对其房屋估价感到好奇，2月有很多人对房屋进行了估值，所以尚未将房源上市。虽然今年1月和2月的房市活动比往年冷清，但现在的市场情绪出现了转变，很多人已经厌倦了等待，想落实自己的计划。”

她说，就在本月，她的办公室已经完成了数笔有条件的房屋交易，还有多套住宅取得了不错的拍卖结果，其中一套的买家甚至提出了拍卖前报价。

Barfoot的拍卖师Murray Smith表示，过去几周，拍卖会的竞价买家有所增多。卖家正在适应新的价格和市场环境，而3月的数据明显要优于过去两个月。

Bayleys中介Gary Wallace将2月交易活动的疲软归因于极端天气事件，他说，洪灾推迟了很多新房的上市时间。

他说：“我们看到有越来越多高品质的房源上市，所以未来一段时间会恨忙。买家考虑的是10年后的情况，他们意识到极端天气事件只是一个孤立的时刻，从长远来看，他们考虑的是自己所处的人生阶段，以及一套可以在未来10年让家人享受的房产。”

Bayleys驻Remuera市场的总经理Scott Kirk对接下来几个月的市场前景感到乐观，他说，今年3月，Remuera所有价格区间的新上市房源和开放日参观人数都有所增多。

（责编：Gloria）