重磅预测！财政部给出房价触底时间表，房地产将在这一年重返牛市

后花园12月15日综合报道：

房价动荡

新西兰财政部昨日发布《半年经济与财政更新》报告，释放多条与房市有关的重要信息：

1）房价预计在2024年6月触底，届时距离2021年12月高点价格下滑20%。

2）此后在家庭收入增加和利率下降的加持下，房价将迎来强劲反弹，并在2026年底重返历史高位。

财政部预测2024年7月至2025年6月，房价将迎来近10%的年增率，并在次年再涨9%。等到2027年6月，房价将较今年9月上涨约10%。

此前ASB曾预测名义房价最多会较峰值下跌25%，相比之下财政部对未来的看法更为乐观。

失业率

关于失业率，财政部认为会在2024年6月来到5.5%的峰值，然后开始下跌。

该预测与央行略有不同，后者在11月最新发布的财政货币声明中预测失业率会在2025年3月见顶，达到5.7%，直到年底才会回落到5.6%以下。

经济衰退

除了房价和失业率，新西兰近期的经济状况也不容乐观。央行行长Adrain Orr早前甚至承认正刻意驱动经济衰退，以将通货膨胀压回1%至3%的目标区间。

对财政部而言，即便经济衰退不可避免，也将只是一场轻微衰退。预计新西兰GDP将连续3个季度出现下滑，致使2023年经济总量收缩0.8%。

政府财务状况

好消息是，强劲税收可继续支撑较高支出，政府财务状况将保持良好。

财政部预测政府会在2025年6月重回年度盈余，但盈余规模有所缩水。今年5月在2022年度预算案中，财政部当时给出的盈余数据是$26亿，现调整为$17亿。

2023充满挑战

面对即将到来的2023年，财政部长Grant Robertson给出的基调是“充满挑战”。

他表示在推出一系列疫情补助和生活成本缓解措施后，政府财政需要恢复到更加审慎的水平，即勒紧裤腰带。

“我们需要灵活、审慎和平衡。”

Robertson称政府支出需要更具针对性，对政策重新排定优先级，必要时展开资金再分配或削减资金。在预测期内，政府支出对经济占比需要下降以缓解通胀。

油价确定上涨

作为减少支出的一部分，政府昨日宣布确定终止燃油税和道路使用费减免，并取消半价公交，将分阶段实施。

其中道路使用费减免将从1月31日如期结束，不再延期。

燃油税减免和半价公交原定1月底结束，现作短暂延期。从2月28日起，政府将首先恢复每升$0.125燃油税收取，等到3月底每升再加$0.125，届时每升油价预计较现在至少增加$0.25。

半价公交政策也将在3月底结束。

取代半价公交的将是一个名为“社区连接”的专项资助项目，数百万社区服务卡持有者可从中获益。政策取消每年可节约$1.3亿至$1.5亿开支，相关资金将投入到其他公共交通项目中。

明年大选成关键

如果说明年是充满挑战的一年，那对工党而言将尤其如此。

眼下距离大选不到一年时间，而工党即将要面对的恐怕是经济衰退、失业率上涨、房价下跌的三重打击。在最近好几份民调中，工党支持率均不敌国家党，颓势尽显。

以昨日公布的Taxpayers's Union-Curia民调为例，国家党取得自去年8月以来的最好成绩，支持率涨至39%，与此同时工党则录得最差表现，仅获33%支持。

如转换为国会席位，工党将输掉22席，即便扣除昨日宣布不再谋求连任的6名议员，依然有16人需要另觅新工作。

至于最终结果如何，怕是到等到明年大选才能见真章。

责任编辑：番茄捣蛋