奥克兰2016年增加38个百万城区!"量价齐跌"的房市还在涨!

后花园新西兰房地产在线12月12日报道：今天，新西兰房地产协会（REINZ）发布了今年11月的房地产报告。该报告指出奥克兰今年11月的房屋成交中位价和销量与10月相比双双出现下跌。其中，房产销售数量环比下降3%，成交中位价环比下跌4%。

结果各大中英文媒体在援引这一报告时，纷纷使用“量价齐跌”这一标题来形容当前的房市。

根据后花园编辑部近期对房地产市场的观察，奥克兰房市在一定程度上的确出现了“量价齐跌”的情况。具体表现为奥克兰各城区的房价开始呈现出环比下跌的态势，在拍卖场上的清盘率和房屋销售数量上明显有所下滑。另外，曾经高高在上的拍卖成交中位价在最近两个月以来也经常在90万左右徘徊。

奥克兰房市在近期的确较为低迷，这点是不争的事实。但我们能否因此来断定房市在未来的走向呢？小编认为，这样的推断虽然具有一定道理，但恐怕仍然存在较大的局限性。

根据新西兰房地产协会（REINZ）发言人Bryan Thomson的评论，眼下在奥克兰，很多购房者和屋主都采取了观望的态度，而这也是造成量价齐跌的最大原因。不过，与去年同期相比，奥克兰房价还是上涨了不少，其同比涨幅高达11.40%，目前奥克兰的房屋中位价也达到了$851,944。

奥克兰在2016年增加了38个百万城区！

说道房屋中位价，小编特地找到了QV去年年底和今年11月的各城区房屋中位价数据，在将两者进行对比后，小编发现几乎所有城区的房屋中位价都比去年同期有所上涨。其中光是百万城市数量，奥克兰在今年就足足增加了38个！

奥克兰2016年11月和2015年11月的百万城区对比

如图所示，奥克兰在2016年11月拥有95个百万城区，而这一数字在一年前只有57个。

注释：

根据QV的最新报告，奥克兰2016年11月的百万城区数量为99，但按照目前其官网上所能查询的到数据来看，只有95个城区中位价在百万以上，且其中有5个城区数据不详。而去年11月房屋中位价在百万以上的57个城区中，只有两个城区现在跌破百万，剩下的55个城区的房价在这一年皆有不同程度的上涨。

房价环比下降是真，但同比上涨也不假。那么环比和同比，到底哪种统计方法更能反映出房市在未来的发展趋势呢？

小编认为，环比和同比变化都是反映房价走势的重要参考数据。但由于两者采用的基期不同，它们所反映的内涵也不一样；通过环比分析可以让投资者对于近期的市场情况更加了解，而同比分析则可以通过一个较长周期的描述，来消除各种市场短期变化给投资者造成的误导。从理论上来说，不能直接拿同比与环比进行比较；毕竟两者所反映的变化速度并不在一个维度。但在对某一具体城市或城区的房价进行分析时，投资者需要把同比与环比数据放在一起进行观察，只有这样才能在时间纵向的发展趋势上准确地把握房市的前景。

主流媒体打压房价？

前文中提到各大媒体在今天纷纷使用“量价齐跌”这一标题来形容当前的房市。

比如NZ Herald的题目就是《奥克兰11月住宅成交价下跌4%、成交量下降5%》。

小编第一眼看到这个标题就感到有些困惑。因为根据REINZ的报告，奥克兰房产销售数量环比下降3%，同比下降5%。奥克兰房屋成交中位价环比下跌4%，同比上涨11.4%。

NZ Herald在描述房屋销量变动时采用了同比，但在描述房价的变动趋势时，却使用环比。其中的缘由，非常耐人寻味。

值得一提的是在去年年底，房市就曾因为政策改变而出现了价格上的回落。当时唱衰房市的声音也曾不绝于耳。但在今年上半年，房价就出现了较大幅度的攀升。因此，谁敢保证明年上半年不会重演今年房市的戏码呢？当然，小编绝对没有鼓吹房价上涨的意思，只是想提醒广大读者，特别是想要买房的投资者，在对房市进行判断的时候，需要从全局，也就是从不同的角度来进行观察，而不是只偏重于某一方面。

每次当房价出现动荡的时候，市场上都会有各种不同的声音。其实都没有对错，只是观察事物的角度不同。至于房市前景到底如何，恐怕没有人能够给出标准答案。但眼下相对低迷的局面对于预算有限的首次置业者来说，无疑是一次入市良机。因为目前市场上的竞争较之以往已经大大减小。另外，按照往年的惯例，不少实力较强的华人买家都会在国内过完年后才回到奥克兰，而投资型买家目前普遍还在观望。所以在这些买家回到市场前，的确是刚性需求较强的首次置业者们下手的好时机！