新西兰住房消费降级！新房平均面积缩水这么多，你家拖后腿没？

后花园内容部2月12日报道：

中国有中国梦，美国有美国梦，其实新西兰也有新西兰梦。

这个梦叫Quarter Acre，即坐享千平大地，再拥有一套3至4房的安身之所。门前花园，屋后绿地，鸟啼虫鸣，其乐融融。

然而坏消息是，新西兰人似乎离Quarter Acre的梦想越来越远。因为和9年前相比，新西兰新建住房的平均面积下降21%，缩水约42平米。

统计局数据显示，新房平均面积在2010年12月达到峰值水平，高达200平米，而2019年12月的最新数值仅为158平米。

200平米和158平米，如果反映在独立别墅上，分别是什么水平？

「后花园买房」搜索可见，一套面积达200平米的独立别墅可包含4卧3卫2车位。

相较之下，一套160平米的独立别墅则包含3卧2卫2车位。

换句话说，2019年的新房平均要比2010年少1卧1卫。

当然，户型不同会导致房间大小出现差异，但上述对比却也不妨作为参考。

平均面积为何下降？

建筑数据经理Melissa McKenzie表示，数值下降主要是独立别墅面积减小所致。

一方面，独立别墅仍然是新房市场的主力军；另一方面，不断增多的多单元住房也拉低了新房平均面积。

2019年，新建独立别墅的建筑面积中位数约为180平米，相比2010年（200平米）减少约20平米。多单元住房的建筑面积中位数则在100平米左右徘徊，且包含部分公用空间。

2010年12月至2019年12月，除Northland和Marlborough地区，全国新建住房面积呈普遍下降态势。Marlborough成为大宅聚集区，2019年新房面积中位数达到187平米。

同一时间段，奥克兰的新房面积中位数则减少约60平米，从202平米降至140平米。由于奥克兰2019年获批修建的新房数量占全国总数逾40%，导致同年全国数据被大大拉低。

就奥克兰而言，McKenzie称，新房面积中位数的下降主要与多单元住房大量获批有关。2019年12月，超过50%的获批房屋为多单元住房，而2010年数据仅为16%。

独立别墅方面，奥克兰2019年获批住宅的面积差异十分悬殊。其中，Howick地区以269平米的建筑面积中位数拿下榜首，而Manurewa地区则以152平米垫底。

澳大利亚住房面积走势

新房平均面积缩水，会是新西兰的独有现象吗？对此，我们可以参照澳大利亚的住房面积走势。

澳大利亚权威金融机构CommSec发表于2019年11月的报告显示：2018/19年度，澳大利亚新建独立别墅的平均面积为228.8平米，已降至17年最低水平。与此同时，公寓面积却对比前一年上涨3.2%，达到128.8平米。

总体而言，2018/19年度的新房（独立别墅 + 公寓）平均面积为189平米，较2016/17年的低点水平增加1.2平米。

尽管独立别墅平均面积创17年新低，澳大利亚的全球排名仍遥遥领先。遗憾的是，后花园未能找到最新数据，仅发现一份2016/17年度排名作为参考。当年，新西兰排名全球第三。

面积降，房价涨，新西兰住房消费降级？

虽然平均面积较9年前下降21%，然而房价中位数却一路上扬。

REINZ数据显示，2010年12月，全国房价中位数为$35.2万；2019年12月，全国房价中位数涨至$62.9万，涨幅高达78.7%。

图表来源：Interest

如果你恰好生活在奥克兰，那不好意思，Quarter Acre的梦想可能就更加镜花水月。因为平均住房面积在9年间下降30.7%，房价中位数却上涨94.3%，几乎翻番。

其实从长远看，移民涌入导致人口增加，老龄化程度加深，再加上现代生活方式转变，很多人都不愿在房产维护和保养方面投入大量精力。另一方面，市中心房价高企，如果在面积上有所要求，预算有限的前提下，只能放弃地理区位。而在实际选购住宅时，买家的首要考虑因素多不是面积大小，而是生活便利程度。因此，高密度、紧凑型的可负担住宅可能才是新西兰地产市场的未来发展方向。

如果你也有买房打算，你会怎么打算呢？小而美，还是大而偏？

（责编：番茄捣蛋）