租客怒了！因为这事儿，新西兰房东被告上法院，损失惨重！

后花园2022年12月30日报道：今天，新西兰租赁法庭公布了一起纠纷。纳皮尔一位租客将房东告上了法院，起因是被告在她睡觉的时候擅入租屋，令她大受惊吓。

最终，法院判处房东Jim Brown Rentals Ltd非法擅入罪名成立，并向租客Sonja Christensen赔偿$770。

据悉，涉案房东最初于5月26日晚发邮件给Christensen，询问她明天工人来安装新门的时候她是否在家。

Christensen让房东到时候给她发短信，好约定一个时间，但房东自此便杳无音信。

7月28日庭审当天，法庭协调员J Maher表示：“房东并没有与租客协商好时间，相反，承包商在第二天早上不请自来，擅自进入了租屋。”

当时，Christensen还在睡梦之中，她听到门把手动了一下，然后起身看到手机上有一个未接来电。

就在她试图理清思路时，她发现了更多的未接电话和短信。紧接着，Jim Brown
Rentals聘请的工人径直打开后门，进入了租屋。

见到这一幕，Christensen怒吼道：“我还在床上。”

工人听到后则慌张道歉。

尽管如此，这名工人并没有离开，而是询问Christensen是不是病了，他们可不可以沟通一下。

Christensen再一次重审自己还在卧床上，并让工人赶紧离开，后者便悻悻然离去。

后来，新门在事发后第二天安装好了。

针对这起案件，租赁法庭认为房东触犯了法律。因为租客显然想约定一个合适的安装时间，但房东并未配合。

Maher表示：“我完全接受租客提交的证据，后者声称，早知道房东要在上午9点30分安排人上门，她就会提前起来，准备好一切。我不认为她是在故意阻碍安装工作。”

根据法律规定，房东必须在进行必要的维修工作前24小时通知租客，其他上门工作则需要提前48小时通知。

Maher表示：“租客当时正在床上睡觉，没穿衣服，非常脆弱。她要求为安装工作设定一个时间表，她也有权知道上门服务的时间，但房东通知得太晚了。”

他说：“如果租客提前被告知了时间，那么纠纷很可能就不会发生，因为她会提前起床做好准备。”

房东方面则表示，他推测Christensen有意没关后门，好方便他们进来。

但法庭认为这一推测显然有误。

租赁法庭判定，房东方面在未经适当通知或同意的情况下进入租屋，这一举动带有敌意，所以判处其罪名成立。

Maher表示，在出入权方面，物管公司需要遵守法律规定，这符合公众的强烈利益。

他说：“租户支付租金是为了独享房屋，不受房东无理干涉。”

对Christensen来说，这种影响是巨大的，她感到“震惊、脆弱、被骚扰”，在自己家里感到不安全。

Maher表示：“她仍然觉得自己是受害者，因为她觉得房东的回应都是借口，而不是对造成的伤害进行真诚的道歉。”

Maher表示，法庭只判处了770纽币的惩罚性赔偿，但没有对骚扰罪给予惩罚性赔偿。因为这是一次性事件，没有持续的违法行为。

据悉，房东曾要求隐去其身份细节，但遭到了法院拒绝。

Maher表示：“公布这一判决结果符合公众的强烈利益。”

他说：“Christensen表示，她向法庭申请协调的主要目的之一就是确保这类行为不再发生在弱势租户身上。”

（责编：Gloria）