新西兰全体房东，政府出台租房新规：要你们送温暖！

后花园新西兰房地产在线2月25日援引NZ Herald报道：

新西兰住房部长Phil Twyford周日上午宣布了出租房的健康标准：每个出租房的起居室都要安装加热器，厨房和浴室都要安装排风扇。

从2021年的年中开始，所有出租房都必须配备加热器，使得主生活区的温度达到18℃。

绿党对“健康房屋标准”新规定表示欢迎，但绿色建筑理事会（Green Building Council）表示这些规定还不够好。

国家党则批评说，出租房成本上涨，最终会导致租户缴纳更贵的租金。

政府的出租房新规明确了新西兰所有出租房都必须达到的最低要求，涵盖取暖、保温隔热、通风、防潮和排水等多项指标。

从2021年中开始，所有出租房都必须配备加热器，使得主生活区的温度达到18℃。厨房和浴室必须配备排风扇，如果出租房有封闭的底层空间，房东要给地板安装防潮层，防止潮气进入室内。

地板下面如果是封闭空间，需加装保温棉

住房部长Twyford表示，新西兰有60万户家庭租房居住，而出租房质量低于自住房；大约有20万户家庭住在没有保温棉的出租房内。

卫生部则表示，“每年有6000名儿童因为居住条件不佳而生病住院；而且这些孩子再次住院的可能性是其他孩子的4倍，他们在10年内死亡的可能性也是普通孩子的10倍。我们不能让这种情况持续下去。”

但倡导改革租房法的组织“Tenancies War”的发言人Mike Butler表示，新西兰的出租房条件“不存在危机”，新规会导致平均每个出租房的成本上涨7000纽币。房东会有三个选择，“自己承担成本，加房租，或者卖房。问问会计吧。房东正在卖房。未来租客住哪里你？”

Butler还引用新西兰建筑研究协会2017年的报告说，只有2.7％的租户认为他们的住所寒冷潮湿，82％的租户对他住房条件感到满意。

出租房新规时间表

从2021年7月起，私人房东必须确保其出租房符合健康标准。

到2023年7月，所有新西兰公屋，以及注册的社区住房都必须符合健康健康标准。

到2024年7月，新西兰所有出租房都必须符合最新标准。

最新标准部分细则：

供暖：出租房必须有一个固定的加热装置，确保起居室的温度不低于18℃。

保温隔热：天花板和地板必须有符合2008年建筑标准的保温隔热棉，其最低厚度为120毫米。

通风：起居室、餐厅、厨房和卧室的窗户必须可以打开，户内炉灶间以及浴室内必须有排风扇。

潮湿和排水：如果出租房有封闭的底层空间，如果能够安装的话，必须安装地板防潮层（it must have a ground moisture barrier if it's possible to install one.）。

漏风：房东需确保天花板、墙壁、窗户、地板和门上没有明显漏风的、不必要的空隙或洞。所有不再使用的烟囱和壁炉都要填封起来。

（https://www.nzherald.co.nz/property/news/article.cfm?c_id=8&objectid=12206703）