压力来了！移民强势涌入，新西兰这个地区租屋告急，买房需求上升！
后花园2023年11月17日报道：一份最新报告显示，哈密尔顿不断增长的人口正给当地房市带来压力。
众所周知，最近一段时间，新西兰的净移民数量再创新高，在房市复苏的背景下，很多经济学家都将人口增长视为房市的主要驱动力之一。
据报告分析，哈密尔顿人口的增长主要是由海外移民推动的。2023年，在6100名新增人口中，有4900人来自海外。总体而言，这座城市的人口增长了3.4%，是所有主要大城市中增长率最高的。
然而，报告称，在过去的12个月里，哈密尔顿的新租约租金中位数上涨了9.1%，而全国的平均涨幅为7.4%。推动租金上涨的仍然是新晋移民，因为新移民更有可能先租房再买房。
租赁机构Lodge Real Estate Limited的总经理Jeremy O’Rourke表示：“人口的增加，尤其给租赁市场带来了压力。”
他说：“当我们看到大量移民涌入时，会发现他们通常会在奥克兰定居。大约12到18个月后，他们会开始在全国各地寻找居住地，这时候很多人就会来哈密尔顿。”
“通常会发生的情况是，他们会先在哈密尔顿租房，然后再买房。”
O 'Rourke表示，在任何一个月里，Lodge管理的3800套租屋中，约有30%租给了刚到哈密尔顿定居的人，他们通常来自奥克兰，“其中大部分是刚到这个国家的人”。
他说：“10月份是我们第一次真正开始看到一些人转租为买。”
Trade Me Property的销售总监Gavin Lloyd表示，该地区可租赁房产的数量同比下降了14%，而需求却增长了4%。
他说：“就像全国出现的趋势一样，我们看到市场上的出租房比去年同期减少了。”
今年10月，哈密尔顿一套房产的周租金中位数为550纽币，过去四个月一直保持不变。“然而，与去年同期相比，租金实际上涨了3.8%，即20纽币。”
Lloyd表示，他们的租赁库存绝对已经告急了，截至上周，他们可出租的房产数量还不到20套。
他说，从一套房产发布租房广告到租客实际入住的平均时间是15天。“我们的大部分租屋从未空置过。一个租客刚搬走，另一个租客就马上搬进来。”
（责编：Gloria）
