中区大地物业$130万成交，低CV近百万，奥克兰这类住宅最容易捡漏
后花园9月2日报道：
要说现在房市不景气，那是真不景气。可要说现在能趁低捡漏，那也是真能捡漏。
周三在Barfoot & Thompson拍卖场，一套位于中区Meadowbank的大地物业算是妥妥被捡着了。市议会2021年给出的CV估值为$227.5万，实际成交价$130万，相差近百万。
该物业位于Meadowbank Rd，建筑面积82平米，土地面积832平米，高分校区，全幅地产权，城市规划为混合住宅郊区。一句话，大地破宅，优质开发好盘。
周三拍卖中，这套市议会估价$227.5万的物业将起拍价定在了卑微的$90万。经过21次报价后达到业主心理预期，以$128万成功上市，并将最终售价锁定在$130万。
要放在去年，估计开发商能争个头破血流。以2017年$177.5万的CV估值看，超$50万成交很可能不在话下，近$230万业主轻松到手。只可惜今时不同往日，在市场低迷的大环境下，该物业售价不仅没能达到2021年CV估值，甚至比2017年估值还少了快$50万，让人大为咋舌。
事实上，现如今卖价不及CV价的情况几乎称得上普遍，以$200万价位区间的物业表现最为明显。比如今年7月售出的一套Devonport三卧住宅，CV估值为202.5万，实际成交价$182.5万，比前者整整低了$20万。
据中介透露，眼下的住宅交易行情可以说是剃头担子两头热，百万入门级市场和高端市场热度不减，唯独$200万价位区间略显疲惫。究其原因，主要是利率跳涨导致借贷成本不断升高，进而挤压了买家的负担能力。也许去年还能够得着$200万的住宅，今年在涨息、通膨和信贷收紧的三重压力下，负担能力只能匹配$150万以下区间。原来的潜在买家纷纷向低位转移，而高位买家因资金实力较为雄厚又不太受利率影响，当需求跟不上，价格自然也难以保持坚挺。
当然，如果上文提及的Devonport物业拖到8月才卖，很可能连$182.5万都卖不到。因为根据CoreLogic最新房价指数，全国房市8月下行速度已近乎来到14年来的最快水平，跌幅达到1.8%，是7月跌幅（0.9%）的两倍。奥克兰8月房价现已低于去年同期。
值得注意的是，CoreLogic研究主管Nick Goodall认为消费者信心已经出现触底迹象，可能得益于短期利率近来有所下跌，以及一些市场即将触底的传言。
如果真正触底，房价会否迎来强势反弹呢？Goodall认为不会。
“借贷环境仍然严峻，再加上涨息抑制了住房可负担能力，预计房价强势反弹的场景不会出现。”
“市场与利率以及可负担性息息相关。”
“所以我认为当市场预测利率快要见顶，而利率也确实见顶并开始回落的时候，房价才有可能止跌。”
“不要对房价大幅反弹抱任何希望，但可能会有价格止跌的迹象出现，也许是今年晚些时候，也许是明年。”
责任编辑：番茄捣蛋
