事关所有开发商！这一难题终于解决了！市场复苏信号强烈，房价或有重大波动
后花园2022年8月25日报道：最近，钢材价格意外下跌，而一位项目经理预计，未来几个月，多种建材价格均会有所回落。
本周，钢材公司Atlas Concrete宣布，由于供应商调低了价格，因此该公司下调了多款钢材商品的价格。
Atlas Concrete表示，降价将从10月1日开始，届时，钢网、钢杆、钢箍和钢链的成本都会下降5%。
在一份致消费者的信件中，该公司表示，过去12到18个月，高通胀席卷了建筑业，而这次调价意义重大。随着钢铁产品的供应渠道放宽，供应商方面已经确认了这轮降价，所以他们很高兴将这一优惠传递给客户。
咨询公司Maxco Limited的项目经理Mathew Wade表示，在建筑成本飙升的背景下，这一调价措施无疑缓解了建筑业所面临的压力。
他说：“任何程度的降价都是一个巨大的缓解，尤其针对住宅领域，因为开发商已经到了举步维艰的地步。要知道，飙升的合规成本和建设成本，再加上不断延长的工期只会扼杀一个开发项目。”
随着疫情后的供应链逐步恢复正常，Wade预计未来还会有更多类似的降价行为。
据Wade介绍，疫情爆发的时候，全球船运成本飙升，很多钢铁制造商因此抬高了价格。新西兰本地制造商也利用了这一优势上调了价格，使其与进口钢材的价格持平。由于很多开发商想要购买本地钢材，所以纷纷选择新西兰钢材制造商。
即便船运成本仍然高企，但最近一个月，进口钢材的价格却回落了，为了保持竞争力，新西兰本地公司也纷纷效仿，下调了商品定价。
他说，当前建筑材料价格走低，但对于燃油和其他大宗商品来说，通胀的威力暂未消除。
值得一提的是，当前建筑项目和建筑产品的需求也出现了疲软迹象。
过去几个月，建筑成本一直是建筑业面临的一个问题——几款关键产品的成本都在飙升。
新西兰商业、创新和就业部(MBIE)关于疫情对建筑业影响的报告发现，疫情导致了成本上升、供应链问题，还有招工难问题。
1News网站公布的数据显示，2022年以来，已有92家建筑公司清算破产——总计有494家公司破产——略高于去年同期，而去年倒闭的公司中，超过18%的是建筑公司。
要知道，建筑业繁荣与否，能够直接影响房地产市场的良性发展。
在这一系列的危机之下，业内人士也在等待市场曙光的出现。
重要建材库存提升
在建筑成本高企、建筑材料供应紧张的背景下，很多开发商都要求政府出面干预。
上个月，为了应对关键材料——Gib石膏板短缺问题，住房部部长Megan Woods 成立了部长级工作组，现在，该小组已向地方当局发布了指导方针，鼓励使用替代石膏板产品，并使进口渠道更加宽松。
目前工作组正在采取措施，确保新西兰石膏板消费者有更多选择，并保护他们免受垄断供应商的影响。而过去两个月，已经有不少进口石膏板运输入境。
MBIE的数据显示，今年7月，石膏板库存显著增长——当月进口超过53万平方米石膏板及相关产品，总值约250万纽币。
今年8月，短短一周就有5.5万平方米的石膏板及相关产品运输入境。
MBIE的发言人Micheal
Warren指出，市场正在响应政府在6月公布的石膏板替代品指导方针，如今供应短缺问题已明显改善。
他说，MBIE旨在帮助建筑从业者对“特定产品”的过度依赖，而当前进口石膏板正在加速供应。
经MBIE调查发现，Fletcher公司持有的GIB石膏板占据了95%的市场份额，Woods致信该公司，表达了担忧。
此后，政府工作组召开了三次会议，Woods还批准了四种竞争对手的石膏板产品，以杜绝市场垄断。
工作组7月的更新报告显示，有12家石膏板进口商，包括4家新进口商，提供了大约22万平方米的石膏板，这些产品被装入了100个集装箱，正运往新西兰。
政府估计目前新西兰每月需要130万平方米的石膏板。
主流银行预测：住房短缺大幅改善，房价或下跌13%！
随着建筑供应和建筑成本的改善，再加上通胀的逐步缓解，预计未来一年，建筑业将从低谷中走出来。
近日，Kiwibank发布报告称，新西兰的住房短缺已从57,000套缩减至23,000套，预计未来供应还将进一步提升。
对于买家来说，如今无疑是最佳的入市良机，供应的增多，意味着选择性的扩宽。
目前全国各地的房价都出现了疲软态势，央行更是预测，房价将从峰值期下跌大约20%。
Kiwibank表示，新西兰住房供应的突然改善，意味着房价增速将在中期内得到抑制。
该行表示：“我们预测房价将在年底下跌13%，并回落至2021年年初时的水平。”
Kiwibank指出，过去一年，建筑业非常繁忙，尽管存在一系列负面因素，但在截至2022年6月的一年里，共建造了超过4.1万套住房。这是自1991年以来，奥克兰住房存量增加最多的一次。
住房存量的增长有很大一部分来自高密度开发，即将独立住宅拆除，代之以联排别墅和公寓。
该行指出：“与2000年中期的建筑热潮不同，多单元住宅的建筑许可比例大幅上升。公寓等多单元开发项目更常见地靠近市中心，而不是城市边缘。”
“与此同时，随着人口增速降至1980年代以来的最低水平，新增住房需求有所放缓。”
综上所述，新西兰累积的住房短缺问题将在未来12个月消失。
另外，随着建筑成本和供应问题的改善，预计形势将一路向好。
值得一提的是，上个月的数据表明，新晋移民的购房询价量大涨。随着春季交易活动的升温，这一切都有可能助长需求上扬。
（责编：Gloria）
