北岸华人项目再遭强制出售，14套联排找下家，一套不留

后花园11月7日援引NZ Herald报道：

北岸一住宅开发项目现进入抵押出售环节，让本已动荡的奥克兰公寓市场雪上加霜。

该项目位于Takapuna的42-44 Byron Ave，分为两栋三层高的全新空置联排。据Bayleys代理中介Corey Knapp透露，项目总共包含14个单元，现已获市议会颁发CCC和Freehold地契。

联排地处红树林上方的无尾静街，可俯瞰奥克兰CBD，位于后方的一栋还可欣赏到Barrys Point Rd街景。户型包括三卧两浴、三卧三浴和四卧三浴，附带停车位。买家可选择单套购买、多套购买，或者一口气拿下全部14套。

目前预计售价在$290万至$350万之间，而每周租金可达$790至$920，因为联排地理位置优越，距离Takapuna中央商务区仅有几分钟的步行路程。

产权记录显示上述物业的所有人为CDF Wealth，并以Brilliant Luna Opportunity V作为产权抵押。CDF Wealth成立于2019年，所有人是Liu Hong。至于Brilliant Luna Opportunity V，无法在新西兰政府的Companies Office平台查到任何关联信息。

在项目动工之前，以前的老房子曾一直处于空置状态，甚至有邻居抱怨发生过偷铜事件。其中位于42 Byron Ave的旧宅曾常年无人居住，窗户破损，墙壁画有涂鸦。

世邦魏理仕 (CBRE) 是一家全球性的商业地产服务和投资公司，对于今天爆出的又一则强制出售新闻，该公司研究副总监Tamba Carleton认为是极端压力的迹象。

“过去两年对于开发商来说是一个非常艰难的环境，因为买家面临市场的不确定性，并且自己难以融资。”

“随着利率上升，整个负担能力问题也随之而来，意味着购房者的承受能力已经捉襟见肘。”

在她看来，开发商投机建造多单元住宅项目的情况极为罕见，因为几乎所有项目都需要预售才能获得建设融资。

“我们最近陷入了困境，住房需求不断增长，但市场的不确定性和负担能力的缺乏阻碍了预售， 供应管道确实正在枯竭。”

事实上，Byron Ave联排并不是近期唯一一个遭强制出售的华人开发项目。上周，同样位于北岸的The Vicotor公寓也曾因为抵押出售登上媒体版面。

中国建设银行新西兰指示中介出售The Victor公寓楼的33个住宅单元。该公寓位于Browns Bay的Bute Rd，总共拥有56个单元。全球地产服务和投资管理公司仲量联行（JLL）为指定代理商。

产权记录显示The Victor有大量单元归East Tamaki No 70所有，该公司的董事包括Liu Yang，他同时也是股东之一。

另外，Ockham Residential最近也刚刚就一处规划中的奥克兰大型公寓退还定金，公司称购买The Fenyman项目的买家将收到退款，该项目包含165个住宅单元。

由于奥克兰公寓市场急转直下，一些项目不得不中途面临放弃，预售量在过去六年大幅下滑83%。

Carleton近日提供了一张图表，显示上一次公寓预售高峰出现在2016年，当时奥克兰总共预售3000多套公寓。她称预售数字已经从2016年的峰值锐减83%，奥克兰去年的预售量仅有500套，而且情况并无改善。

责任编辑：番茄捣蛋