6，如何分割共同财产

简单来说，

1. 在一起 3年以上的注册婚姻关系 （无论是事实婚姻，同性或异性婚姻） - 基本上共同财产都是“平分”；

2. 在一起不到 3年的注册婚姻关系 – 这种情况的话，两个人的家庭住宅和家具如果是某一方在婚前就拥有的，那么不一定会被分，而其余的共同财产都是会按照双方各自的贡献分配；

3. 在一起不到 3年的事实婚姻；除非两个人有孩子，或者有一方的贡献非常大，不然法庭基本上是不会受理 3年以下的事实婚姻关系的财产纠纷的

但是除了这些基本的分割方式以外，还会面临到很多其他的问题。

最普遍的一些问题包括：

1. 分开后任何一方对于共同财产的付出

2. 分开后一方占用家庭住宅应该给与另一方的补偿

3. 任何与第三方的财产关系

4. 分开后获得的财产 （比如，财产升值的部分，租金收入）

5. 债务如何分担

6. 财产的价值如何界定

7. 双方有没有签署过任何的财产协议

其实这每一个问题我们都是可以拆开成单独的话题去细讲的，但我们可以先简单的概括一下。

分开后对于共同财产付出，最普遍的就是对于房子的房贷等支出。那么已先前案例来看，房贷，保险，地税，都是为了维持一个房子不得不支付得开销，所以都是可以要求对方补偿的。这里我们要注意的是两个人还在一起的时候，任何一方支付的这种开销都是不可以和对方要赔偿的；原因很简单，因为在一段关系中，你赚的钱本身就是共同财产，那你用共同财产去支付共同债务肯定是要不回来的。但是从分开之后就不一样了。那么除了这些基本设施，或者对于房子的维修，剩余的水电网，就不能在分开后和不住在房子里的另一半要了，因为这些开销对方也没有享用到。

分开后也经常会有一方继续住在家庭住宅里，而另一个人会需要搬出去支付房租，因此搬出去的人也是可以要求对方占用住宅的赔偿。这方面法庭通常都是看个别情况觉得是否合理应该给的。

那么第三方财产或债务的纠纷就复杂了，但这里面我们需要考虑到的主要重点就是第三方参与任何商讨或者上庭的过程的重要性。

分开后获得的财产，简单来说只要是从共同财产萌生的，比如家庭住宅的市场增值部分，那么这就是共同财产。但如果增值部分是来自于个人财产，比如分开后某一方花费的精力和金钱做了什么整修，那么增值的部分是可以要求赔偿的。

债务如何分担就要看都有些什么债务。重点不在于双方是不是都知道，而是在于债务是不是实际存在，以及花费在哪里了。花费在共同财产上的自然是共同债务，而个人的消费自然是个人债务。

再接下来考虑到界定财产的价值，一方面得考虑到是否用开庭的日期还是其他的日期，再有就是考虑到是否需要估价师介入。

当然，如果两个人本来就是签过财产协议的，那么就得考量财产协议是否牢固，可执行，还是不是符合法律要求，有可能被推翻。

所以可想而知，分割财产真的不是那么容易的事情。如果可以，尽可能还是选择双方和平处理，以财产协议的方式同意如何分割。

如果想了解更多关于财产协议的要求，欢迎收听我们对于财产协议的详细解读。