纠结如何锁定利率？新西兰央行公布10月贷款数据，看看其他人怎么选……

后花园2023年12月5日报道：上周，新西兰央行发布了今年最后一次货币政策声明，虽然OCR保持在了5.5%的水平不变，但央行行长却暗示明年可能会进一步加息。与此同时，对抗通胀的前景仍然道阻且长，因此利率的下降将是缓慢且漫长的。

对于借款人来说，当前如果锁定利率，最纠结的莫过于选择1年期还是2年期？

为此，有贷款中介建议，可以折中选择18个月期的固定利率。

本周，新西兰央行公布了最新的房贷月度数据，结果显示，今年10月，自住业主继续青睐于锁定18个月期的固定利率，而这一趋势已经持续了几个月。

众所周知，18个月期的固定利率并非主流趋势。早在2022年10月，在新增抵押贷款中，只有4.8%的借款人选用的是18个月期固定利率。

如今，这一占比已达到16.5%。回顾今年6月，占比为12.4%，表明今年一直呈上升趋势。

在上述时间段，一年期利率仍然最受欢迎，但有时两年期利率的受欢迎度也会超过一年期。

截至今年6月，一年期固定利率的市场份额为27.1%，而两年期固定利率的市场份额为18.3%。然而，截至今年10月，一年期利率的份额已降至25.2%，而两年期利率的份额则从9月份的23.4%上升到了24.2%。

按照这个速度，两年期利率可能会再次成为最受欢迎的选择，至少在一段时间内是这样。

从上述数据可以看出，很明显，新西兰的房贷客户非常渴望获得最优惠的利率，因此他们对利率期限的选择是灵活的。

需要注意的是，近期一年期和两年期利率出现了“倒挂”——目前一年期利率比两年期利率更高。

新西兰央行的月度数据还显示，截至今年10月，一年期固定利率的平均值为7.26%，而两年期固定利率的平均值为7.01%。18个月期利率的平均值正好处于7.1%的中间位置。

对投资者来说，一年期利率仍然是最受欢迎的选择。

新西兰央行总结称，今年10月，一年期固定利率占新增抵押贷款的32.7%，高于9月份的31.6%。然而，18个月期的固定利率也开始对投资者产生吸引力，其市场份额已从13.9%上升到了16%。

（责编：Gloria）