卖家向现实低头？新西兰房屋要价和售价差距收窄

后花园6月19日综合报道

有迹象表明，售房者在要价方面开始变得更加现实。

将Realestate.co.nz上列出的待售住宅要价与新西兰房地产协会（REINZ）每月公布的销售价格进行比较后发现，卖家期待的价格与买家准备支付的价格之间，差距逐步缩小。

虽然这两项数据并不完全匹配，因为Realeatate.co.nz使用的是平均要价，而REINZ使用的是中位数，但Realestate.co.nz的平均值是80%截尾均值，也就是去除了价格最高和最低10%。

由此一来，平均要价就更为接近市场的中间数据，从而能够与REINZ的中位数进行合理比较。

Interest.co.nz将Realestate.co.nz自2007年2月以来每月的平均要价与REINZ次月的房价中位数进行了比较。

这些数据表明，2020年封城后，随着市场的启动，要价和售价之间的差异大幅收窄，在2021年11月降至创纪录的低点，仅为16436纽币（1.7%）。

2021年，市场火爆异常，以至有两个月（3月和10月）的中位数售价甚至超过了前一个月的平均要价，分别高出了2.2万和3.5万纽币。

之后，房价在2021年11月达到顶峰，要价和售价之间的差距迅速扩大，并在2022年初突破10万纽币。

尽管要价从2022年3月开始下降，但降速低于售价，这表明，卖家接受市场全面下跌的速度很慢。

到去年11月，也就是房价达到顶峰整整一年之后，要价和售价之间的差距已经上涨到139,636纽币，相差14.7%。

之后，卖家开始面对现实，且更有可能接受低报价。

自去年年底以来，要价与卖价之间的差距开始稳步缩小，上个月跌至10万纽币以下，至94,352纽币，比例为10.8%。

尽管REINZ的中位数售价自2月以来上涨了1.8万纽币，但要价和售价之间差距的缩小主要是由于卖家降低了预期。

在2022年5月至2023年5月期间，Realestate.co.nz的平均要价下降了90,526纽币（-9.4%），而REINZ的中位数售价同期下降了6万纽币（-7.1%）。

责任编辑：charles