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房市风雨飘摇,卖家深陷低价怪圈,售价比要价低这么多!

头条作者: Rachel
房市风雨飘摇,卖家深陷低价怪圈,售价比要价低这么多!
摘要目前全国各地都出现了类似的情况,所有地区的售价都远低于要价。

后花园2023年3月17日报道:

最新数据显示,住宅物业的售价比要价低了10万纽币左右,这是因为卖家迟迟不愿接受房价的下跌幅度,而买家也在拼命地讨价还价导致。

将Trade Me Property的平均要价与新西兰房地产研究协会(REINZ)的销售中位价进行比较后发现,卖家希望的销售价格与买家愿意支付的价格之间存在巨大差距。

今年2月,Trade Me的全国房屋平均要价为870,550纽币,而REINZ在同月记录的全国房屋销售中位价为762,000纽币,比平均要价低了108,550纽币。

目前全国各地都出现了类似的情况,所有地区的售价都远低于要价。其中,差距最大的是但尼丁,为172,000纽币;差距最小的是坎特伯雷,为34,000纽币。

要价和销售价格之间的差距表明,许多卖家尚未完全接受房市在过去一年内的变化,仍然对价格抱有不切实际的预期。

与此同时,房屋销售价格的下降速度也快于要价,截至今年2月,REINZ的销售中位价下降了13.9%,而Trade Me的平均要价同期下降了9.2%。

这也表明,卖家在调整预期以适应不断变化的市场方面比买家要慢。

这可能是房市如此低迷的主要原因之一,2月份的住宅销售较去年同期下降了31%,而待售房屋数量较去年同期增长了25%。

虽然Trade Me和REINZ计算数据的方法不同,即Trade Me提供的是平均价格,REINZ提供的是中位价,但两者之间的差异不太可能太大。

下面的图表显示了全国房屋的要价和售价之间的差异,尽管这不是一个精确的衡量标准,但它可能会让人们很好地了解市场情况。

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随着夏季销售旺季即将结束,经济的不确定性也没有减弱的迹象,对于那些希望在未来几个月能实现房屋销售的卖家来说,可能得在价格上降低预期。

(责编:Rachel)


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