最新数据出炉！奥克兰房市又再酝酿一场风暴，这次是这类市场！
后花园2023年8月4日报道：今天，一位房产专家发表评论称，当前奥克兰CBD新建公寓供应告急，但租赁需求正在上升，这意味着一场完美的风暴正在酝酿。
公寓专家Andrew Murray表示，由于建筑成本和融资成本的增加，CBD几乎没有正在规划的新公寓项目，而这种供应不足所带来的紧张局面正逐步深化。
他说，回顾2010年和2011年，CBD市场很平静，没有新的公寓项目供应，但在接下来的5年里，净移民数量从每年的3400人增加到了每年的64,600人。
与此同时，房租飞涨，公寓价格翻了一番，甚至翻了三倍。
他说：“现在的情况跟变得跟以往类似，就像暴风雨前的平静。如果之后移民数量激增，租赁需求上升，但供应没有赶上去，情况就会和以前一样。”
Barfoot & Thompson的最新季度租金数据显示，今年第二季度，奥克兰CBD的租金上涨了5.86%。然而，Murray表示，CBD租金的实际涨幅要高得多。
Murray没有比较一个地区所有公寓的平均租金，而是记录了每天每栋公寓的平均租金。他的分析显示，去年CBD的租金增长了约20%。
以该市最大的公寓项目Zest为例，这里一套不带停车位的双卧公寓，平均周租金从一年前的380纽币上涨到了如今的480纽币。
Trade Me Property的最新数据显示，今年6月，奥克兰市中心一套公寓的周租金中位数达到了创纪录的575纽币，同比上涨了80纽币。
Murray表示，需求的上升和供应的走低将开始吸引买家重返市场，并最终转化为价格压力。
只不过，较高的房贷利率、测试利率以及针对投资者的LVR限制仍然限制了买家入场。
他说:“另一个CBD热潮即将到来，只不过程度不及上一次。”
Murray认为，受疫情影响，公寓价格大幅下跌，当前的价格比较合理，所以是市场再次升温前购买的好时机。
投资管理公司世邦魏理仕(CBRE)的研究副总监Tamba Carleton表示，目前CBD的新房供应量极低。
他说，奥克兰地区有122个在建公寓项目，但其中只有2个在CBD。
相比之下，在大约6年前的公寓热潮高峰期，CBD有30个在建公寓项目。
Carleton表示：“开发商确实手握土地，但他们在等待市场条件更有利于新开发项目的时候，才会动工。这意味着未来一到两年实际投产的公寓数量将非常有限。”
世邦魏理仕的数据显示，在奥克兰CBD，在施工阶段被放弃的公寓项目数量有所增加，而近年来预售公寓的数量也有所下降。
Carleton提到，虽然政府建造的租赁公寓项目占比扩大，但这些项目无法提供预售，且少量位于CBD。
今年早些时候，世邦魏理仕的研究显示，虽然CBD长期主导着奥克兰的公寓市场，但其他郊区很快就会出现更多的公寓。
房产机构City Sales的销售经理Scott Dunn表示，郊区公寓对那些因房价过高而买不起房的人来说是一个不错的选择。
他说，这一领域有更多的供应进入市场，但价格区间不同，它们主要针对的是自住业主，而非投资者。
Dunn表示：“在新冠疫情期间，公寓市场陷入了困境，空置率飙升，租金下跌，但市场正在强劲复苏，现在还出现了供应短缺。这种情况应该对投资者有吸引力，因为他们占CBD市场的70%至80%。”
他说：“在3月至6月期间，市场一直很艰难，没有人参加开放日，也很少有人想买房。但在过去的一个月里，买家又开始返场，拍卖活动也有所增加，各种类型的公寓都出现了一些提振。”
Bayleys的公寓专家Suzie Wigglesworth表示，最近几个月，CBD的公寓销量有所回升，说明很多人认为市场即将触底。
她说，CBD公寓市场已经有一段时间没有新的发展了，最终会产生滞后效应。只不过，当前还有一些剩余库存，所以市场还没有感受到深刻影响。
（责编：Gloria）
