净移民暴涨，对新西兰房价究竟有何影响？
头条作者: 番茄捣蛋
摘要虽然移民既对供给又对需求有影响（移民通常会工作，他们通常也会购买东西），但高移民通常与通胀效应相关联。
后花园2月16日援引TVNZ报道：
根据昨日发布的2023年度临时移民数据，新西兰的净移民保持在接近历史纪录的水平。
当2023年抵达和离开的所有移民都被计算在内时，我们以大约126,000移民的年度增益结束了这一年，大约相当于但尼丁的人口。
尽管比10月少了几千人，但12月是连续第七个月年化移民增益超过10万人。从长期角度来看，这是Covid-19大流行之前年度平均水平的两倍多。
但与此同时，我们经历了创纪录的移民涌入，也有创纪录的新西兰公民离开。
考虑到这些点，对于新政府来说，一个关键问题是移民数据对新西兰的通胀有什么影响。
虽然移民既对供给又对需求有影响（移民通常会工作，他们通常也会购买东西），但高移民通常与通胀效应相关联。
如果移民数量在我们的经济中维持较高需求，那么央行让通胀回落到3%以下将更加困难。
有一点可以肯定：移民的净增加肯定对住房市场造成了压力。
虽然在疫情导致边境限制期间劳动力短缺，雇主欢迎外国工人的激增，但人们很容易忘记他们一旦抵达就需要有地方居住，更不用说他们还需要学校和医疗保健等。
虽然2023年移民激增，但同期新房屋的许可数量却创下了年度同比下降的记录。
需求太多，供给太少，不可避免地导致住房成本上升，即便是在一年期抵押贷款利率以七开头的时期也是如此。
对于任何试图预测经济走向的人来说，这又是一个令人困惑的点。当很多经济学家看好央行下调OCR的同时，新西兰最大银行ANZ现以转变口风，认为OCR还将迎来两次上涨，升至6%。
正如ASB首席执行官本周受访时所说，业主应该“为任何可能性做好准备”。
责任编辑：番茄捣蛋
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