惠灵顿真的陷入租房危机了吗？是人们反应过度，还是事实本就如此？
后花园内容部2020年1月7日援引the spinoff报道：
惠灵顿人声称，获得抢手的出租房正在演变成一场没有硝烟的战争。他们是反应过度，还是真的缺少住所？
在惠灵顿竞争激烈的租赁市场上，甚至不断爆出年轻的高薪专业人士为了租房而抢破头的新闻。目前，惠灵顿一套房屋的平均租金为550纽币/周，而且随着价格的不断上涨，这里的房租很快就会超过奥克兰。事情为什么会发展到这一步？
纵观整个新西兰，出租物业普遍短缺，租金也在不断上涨，因为供需失衡愈演愈烈。去年4月，Trade Me宣布，新西兰的周租金中值首次达到500纽币。从那时起，租金上涨没有任何放缓的迹象，截止11月的一年里，租金上涨了4.2%。Trade Me指出，可供出租的房产数量保持稳定，但租赁需求增长了17%，这就是问题所在。
惠灵顿的情况真的比其他地方更糟吗？
惠灵顿的房产短缺问题似乎特别糟糕。与奥克兰1.8%的涨幅相比，惠灵顿的租金上涨了10%，而且不管是租房还是买房，到处都缺少可用物业。2019年，该地区的房产销量下降了13%，而房价中值飙升了12%，达到69.5万纽币。再加上惠灵顿高于平均水平的收入和收学生欢迎的成都，人们就会面临典型的供不应求局面。
与全国其他地区相比如何？
其他地方的情况也很糟糕。例如，Manawatu/Wanganui地区的租金上涨了15%，Nelson和Waikato地区的租金涨幅几乎赶上惠灵顿，分别为9.8%和8.4%。毫无疑问，随着住房拥有率的下降，生活变得越来越艰难。 1991年，几乎3/4的新西兰家庭拥有自己的房子，现在降至64%，这意味着租房者的增加。如今，近1/3的家庭在租房，而30年前这一比例仅为23%。
房源短缺是因为房东不再出租房子吗？
不，显然不是。一项新的分析显示，新西兰超过1/3的房产为家庭业主持有，即处于事实婚姻关系且育有子女的业主；1/4的房产为拥有3至20套房产的人持有。尽管这些数据涵盖了bach业主，但它们很好地诠释了，新西兰人几乎不会回避房地产投资。
政府不是在进行租赁改革吗？这会有帮助吗？
是，也不是。新西兰政府提议禁止rental bidding，这意味着房东必须以广告价出租房屋，不能从竞租者那里寻求更高的租金。政府还希望将涨租限制在每年一次，而不是现在的半年。这些措施应该会打破租金失控的局面，而且可以说，房东们正利用需求，趁他们还能做到的时候推高租金。其他的变化，比如削减房东无缘无故终止租赁的权利，旨在为租房者提供更多的安全保障，但这对增加房源供应没有任何帮助。这些改革也不受房东的欢迎，他们威胁要卖掉房子，因为一切都变得太难了。但无论如何，这些都还没有实现——拟议的法案甚至还没有提交给议会。
那么解决方案是什么？
目前还没有好的办法，除了加倍努力存钱买房，或者去远一点的地方租房。
（责编：Debbie）
