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和时间赛跑 投资者赶在LVR新政生效前买房

头条作者: 叶韬
和时间赛跑 投资者赶在LVR新政生效前买房
摘要投资者在和LVR新政赛跑


房地产数据公司CoreLogic最新数据显示,申请房贷的投资者买走了一月份房地产市场上30%的住房,创造了新记录。去年11月,投资者买走了28%住房,当时创下新高。

不仅如此,全款支付的现金投资者买走了一月份11%住房,这样投资房买家一共扫荡了41%的住房交易。

CoreLogic资深经济学家Kelvin Davidson表示,他认为一些投资者因为即将生效的LVR新政,加快了购买投资房的步伐。而这一数据证明了储备银行LVR新政的急迫性,根据储备银行要求,投资者从3月1日起将需要30%首付,从5月1日起需要40%首付。

申请房贷的投资者比例在奥克兰达到32%,Rotorua则更高,达到了39%。与此同时,首次购房者的比例在下降中,全国范围内只有22%,奥克兰和Rotorua都是23%。

Davidson表示,随着房价进一步上涨,首付金额越来越高,这让很多首次购房者越来越难以承担,因此一月份首次购房者的活力明显下滑,达到过去三年最弱水平。

Davidson指出,另一个有意思的现象是,市场上最活跃的投资者是刚刚购入第一套出租房的人群,这显示这些人受存款利率下降影响最大,最希望在其他地方寻找投资机会,而且他们可以通过自住房升值得到更多贷款。

Davidson表示,随着投资者首付要求的增加,市场上可能会出现一些对首次购房者有利的情况,物业增值速度可能会放慢,但他不认为会出现房价急剧下跌的局面。


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关键词:房产
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