大实话！投资者透露：工党连任就卖房，国家党胜选就买房！

后花园2023年5月29日报道：今天，新西兰房产投资者Brianna Kerridge向记者透露，如果工党在本届大选中连任，他们将卖掉名下4套房产的其中一套。然而，如果国家党胜选，他们将跟进一笔房产交易，购入自己的第5套房。

目前，这对夫妇正在买房和卖房之间进退两难，而最终的决定性因素就是今年10月的大选。

对于投资者来说，有一项关键政策会对他们带来绝对的影响力——即工党政府宣布取消的利息抵税政策。

利息抵税是房产投资者所享有的优惠待遇，在2021年10月1日之前，投资者可将贷款利息作为支出来抵税，这可以大大地节省他们持有投资物业的成本。

然而，工党政府却称“利息抵税”是一个“漏洞”，因为它使投资者比首次置业者拥有了更多不公平的优势。

去年，国家党已发布宣言称，如若上台，将恢复利息抵税，这为很多投资者带来了希望。

其次，国家党还承诺将“明线测试期”从5 - 10年改回到原来的2年。此前，行动党曾抨击称，工党延长明线测试期，实际上是变相地在向房东征收资本利得税。

对于Kerridge来说，利息抵税政策的逐步丧失将导致她每年的税单增加约5000纽币。

她说：“我们现在基本上只是在观望选举，如果国家党再次当选，我们已经拿到了房贷预批款，可以在价格仍然很低的时候购入一套公寓。但如果工党当选，我们可能会出售一套公寓。”

据悉，利息抵税政策将分5年的时间逐步取消。针对2021年3月27日或以后购买的住宅物业，2021年10月1日起房东将无法申请利息抵税。

然而，对于在2021年3月27日以前购买的物业，房东能够抵税的额度将在未来几年逐步减少：

2021年10月1日至2023年3月31日，房东可申请抵扣75%的利息；

2023年4月1日至2024年3月31日，房东可申请抵扣50%的利息；

2024年4月1日至2025年3月31日，房东可申请抵扣25%的利息。

新西兰税务局报告称，在该政策逐步淘汰的前6个月，政府额外获得了6600万纽币的税收，其中大约2500纽币是由Kerridge贡献的。

Kerridge表示：“幸运的是，我买的所有房产都是在2021年10月之前购买的，所以我们不会一下子受到太大冲击。但从明年开始，我们将不得不开始贡献大量的收入。”

Kerridge和丈夫在北岸拥有3套住宅，在市中心拥有一套公寓。

她说，除了他们以外，其他投资者也有卖房的想法。

作为一名房产中介，Kerridge有很多客户都是投资者，据这些投资者透露，如果工党连任，他们就准备将名下的投资房挂牌上市。

Kerridge表示，交易双方的情绪对市场有着重大的影响力，如果打算卖房的业主人数变多，则可能迅速获得动能。

另外，她还表示，如果工党连任，她可能会考虑从住宅投资转向商用物业投资。

（责编：Gloria）