这一波房产热潮有什么不同？

新西兰房产投资专家Ashley Church表示，最近这一波房产热潮和以往有显著不同。 Church是Property Institute NZ的前主席，他曾在日前评论称所谓住房危机是一个神话，是不真实的。

新西兰房价在过去12个月内猛涨。最新证明来自昨天的Trade Me数据，全国房屋要价中位数达到历史新高——762,700纽币，比新西兰房地产研究所的749,000纽币还要高。

Ashley Church解读说，奥克兰房市在2016、17年进入下降周期，这是很正常的，也是市场在此前猛涨后的修正。按照正常走势，市场会在2021年中期开始缓慢回升，直到2021年底。而奥克兰房市之所以比正常更早恢复，几乎可以确定是过去几个月因为新冠疫情大幅降息导致的。现在可以确定说，奥克兰房地产市场再一次起飞了。

Ashley Church指出，新西兰这一波房产热潮和此前的不同之处在于：以往通常是奥克兰市场先沸腾，然后带动其他城市，直到下一轮循环，但这次全国房价几乎同时起飞，奥克兰10%的增长从历史角度来看已经很高了，但和Manawatu/Whanganui地区的20%，Southland 的15%，以及Taranaki 的14%涨幅相比，却略逊一筹了。

Ashley Church表示，储备银行维持低利率刺激经济，鼓励投资者借更多钱投资房产。他说，在现在的市场上，你可以打开地图随便往放一个图钉，然后就去那买房，放心吧，一定会赚钱。但问题是，房价已经很高，大部分人即便可以从自住房的升值中套出一些资金，可能也已经买不到什么了。

Church 承认新西兰现在的住房已经几乎“不可负担”了，但他还是坚持不要轻言崩盘。他说，过去四十年都有人预言崩盘，每次都有人说这次和以往不同，一定会崩，然而每次都没有发生。

市场是否有崩盘可能？当然。 市场是否真的会崩？不会！