房市加速下行！新西兰还有多少人当中介？最新数据令人意想不到

后花园2023年1月17日援引nzherald网站报道：作为最吸金的行业之一，新西兰房地产中介的规模正在萎缩。

过去6个月，新任持牌中介的人数有所减少，但仍保持在高位。

总部驻惠灵顿的政府机构——房地产监管局（Real Estate Authority）表示，在截至2022年6月30日的一年里，新西兰有16,866名个人和实体获得了房产销售许可证，创下了历史最高水平。

然而，该数据最近下跌了198份至16,668份。

房地产监管局指出，过去6个月，注册中介数量有所放缓，但仍处于高位。新任持牌中介数量是该行业的一个风向标，能够说明人们对以出售房产为生的兴趣程度。

数据显示，活跃持牌中介的数量正从2020年7月至2021年5月的高位回落。

该机构指出：“当前有越来越多的人自愿暂停他们的中介执照，越来越少的人申请成为持牌中介。另一些人则选择离开这个行业。大量中介执照将于3月份到期更新。届时，我们将对总体数字有更清晰的了解。”

据悉，任何人想申请获得中介执照，需要向有关当局支付$939.55。

房地产监管局指出，房市的低迷可能是一些人选择辞职的原因，但还有几个因素导致中介数量下滑，其中包括市场状况、退休和其他行业的就业机会。

房地产监管局表示，当前的市场环境具有挑战性，但无论如何，他们的工作重心是确保在任何压力面前，持牌中介能够保持高标准的行为。

对于不堪压力想要离开的中介来说，他们可以申请暂停执照，而不是放任其过期。

该机构表示，统计中介数量在任何时候都很难，因为执照的续期在全年都有，与人们获得执照的日期一致。

另外，并不是所有的持牌中介都很活跃，有的人可能在持有执照期间退休、出国，或者转行到不同的行业工作。

综上所述，这让统计数据变得很模糊。

截至去年12月，奥克兰地区共发放了7728张个人中介执照。

坎特伯雷/西海岸共发放了1860张个人中介执照，怀卡托的数据为1312张，惠灵顿/Wairarapa为1188张。

新西兰房地产协会（REINZ）的首席执行官Jen Baird表示，现在很难预测未来中介数量的变化。她说，随着房市的放缓，很多人都会重新考虑自己的未来。

房地产律师John Waymouth则预计，由于人们不再续签中介执照，今年的数据将会下降。

他说：“从假期回来后，很多人会发现执照到期，需要续签，届时他们会重新考虑是否要继续在这个行业工作。要知道，随着房价疲软，很多中介的平均销售额和佣金都减少了，这对中介来说是一个双重打击。”

值得一提的是，截至目前，虽然房屋销量已经放缓，但中介数量并没有显著减少。

Waymouth认为，没有多少中介公司会倒闭。他说，许多人的年收入可能在5万纽币左右，而其他人的年收入则可能在40万纽币或以上。

他说：“这取决于中介所处的市场类型，以及决定佣金的平均价格。”

随着市场放缓，贷款经理、房产律师、估价师等职业的工作量可能会减少。

另外，选举还可能会增加更多的不确定性，而冬天的到来则可能会让该行业进入萧条期。

REINZ的数据显示，截至去年11月底的一年里，全国住宅销量下降了12.4%。

与此同时，待售房源数量共计28,449套，同比增长了47.7%。

新上市房源数量下滑了26%至10,185套。与去年11月相比，所有地区的新上市房源数量都有所下降，不过马尔堡的房源数量保持不变。

去年11月的房屋平均待售天数为41天，同比增长了12天。

2021年11月至2022年12月底，奥克兰房价下跌了18.1%

与此同时，全国房价的年跌幅为12.4%，从$925,999降至$810,000。

（责编：Gloria）